Constantia: Beliebte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage #165

Die Seehafenstadt Emden liegt im Nordwesten Ostfrieslands direkt an der Nordsee und überzeugt durch ihre maritime Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die A31 sowie den Bahnhof Emden, sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln macht Emden zusätzlich zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch ihre attraktive Lage in zweiter Reihe mitten in Emden. Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Emder Innenstadt sind bequem erreichbar.Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause legen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer. Das darunterliegende Zimmer mit Treppenaufgang eignet sich ideal als Ankleidezimmer und schafft damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird die Haushälfte über eine Gas-Brennwertheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die 2025 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher. Sie ermöglicht nachhaltige Stromerzeugung, unterstützt eine zukunftsorientierte Energieversorgung und kann gleichzeitig die laufenden Stromkosten reduzieren.Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine große Terrassenüberdachung erweitert den nutzbaren Außenbereich und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien.Ein großer Carport mit angrenzendem Gartenhaus rundet das Angebot ab.Eine attraktive Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, zentrale Lage, zusätzlichen Wohnraum und moderne Energielösungen miteinander verbinden möchten.

Highlights der ImmobilieRuhige Lage in zweiter ReiheZentrumsnahe Wohnlage in EmdenGroßzügiger WohnbereichPraktische RaumaufteilungTerrasse mit Überdachung und eigenem GartenbereichGroßer Carport direkt am HausGartenhausPV-Anlage mit BatteriespeicherKaminofenBadezimmer mit Dusche und BadewanneKunststofffenster mit Isolierverglasung und AußenrollladenIdeal für Familien oder PaareGute Infrastruktur und VerkehrsanbindungRealteilung ohne EigentümergemeinschaftDas Wohnhaus ist real geteilt, somit existiert keine Eigentümergemeinschaft. Die Zuwegung zu diesem in zweiter Reihe gelegenem Haus ist ein gemeinschaftliches Flurstück der Eigentümer der beiden Haushälften.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.

SonstigesDieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache