Seltene Gelegenheit für Investoren! Attraktive Ferienimmobilie mit stabiler Rendite in Norddeich

Die angebotene Immobilie befindet sich im Nordseeheilbad Norddeich, einem Ortsteil der Stadt Norden. Norddeich liegt direkt an der Nordseeküste in der Region Ostfriesland und zählt zu den gefragtesten Ferienstandorten Deutschlands.Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägt die Lage nachhaltig und sorgt für eine hohe touristische Attraktivität.Mikrolage:Die Immobilie profitiert von einer maritimen und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter touristischer Einbindung:Nur wenige Minuten zu Deich, Strand und HafenGepflegte Nachbarschaft mit Ferienhäusern und WohnimmobilienGute Erreichbarkeit von Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und FreizeitangebotenAttraktive Lage für Ferienvermietung und EigennutzungDie Kombination aus Ruhe und Nähe zu touristischen Hotspots macht die Lage besonders wertstabil.Freizeit- und Erholungswert:Norddeich bietet ein ganzjährig attraktives Freizeitangebot:Sand- und Grünstrand, Promenade und DeichanlagenKur- und WellnessangeboteSeehundstation, Erlebnisbad und vielfältige FreizeitmöglichkeitenIdeale Bedingungen für Wassersport und WattwanderungenDie hohe Besucherfrequenz sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit von Ferienimmobilien.Infrastruktur:Die Infrastruktur ist sowohl auf Tourismus als auch auf Dauerwohnen ausgelegt:Supermärkte, Bäcker, Restaurants und CafésÄrzte, Apotheken und KureinrichtungenSchulen und weiterführende Einrichtungen im nahegelegenen NordenImmobilienperspektive:Norddeich gilt als etablierter und wachstumsstarker Immobilienstandort:Hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusernAttraktive Renditechancen durch FerienvermietungStabile Wertentwicklung durch begrenzte KüstenlagenBeliebter ZweitwohnsitzstandortFazit:Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Nordseelage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage im Ferienimmobilienmarkt.Sie eignet sich ideal für:KapitalanlegerEigennutzer mit FerienvermietungZweitwohnsitz an der Nordsee

Investment-Highlights auf einen Blick*6 etablierte Ferienwohnungen (eine derzeit noch als Dauerwohnung genehmigt) in gefragter Küstenlage*Sofortige Einnahmeerzielung durch laufenden Betrieb*Übernahme bestehender Stammkundschaft möglich*Nahtlose Fortführung der Vermietung ohne Anlaufphase*Attraktive Einnahmeperspektive: ca. 150.000 € brutto/Jahr realistisch möglich*Solide Objektbasis (Baujahr 1981, gepflegter, laufend renovierter Zustand)*Sehr gute Auslastung in wachstumsstarker TourismusregionZum Verkauf steht eine renditestarke Ferienimmobilie in etablierter Lage von Norddeich an der Nordsee. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude umfasst sechs großzügige und optimal vermietbare Wohnungen. Die komplette neuwertige, gepflegte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, u.a. moderne Einbauküchen.Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, eine über ca. 70 m², eine weitere Wohnung über ca. 110 m². Die Größenstruktur spricht gezielt die besonders nachgefragte Zielgruppe von Familien und länger verweilenden Urlaubsgästen an.Die Immobilie wird aktuell erfolgreich im Ferienvermietungssegment betrieben und kann inklusive bestehender Buchungsstruktur und Stammgästen übergeben werden. Dadurch entfällt für den Käufer eine sonst übliche Markteintritts- und Aufbauphase.* 4 Ferienwohnungen à ca. 80 m² , 1 FeWo ca. 70m²* 1 Dauerwohnung ca. 110 m² (vorher Gewerbe)* Gesamtmietfläche: ca. 500 m²Ertrags- und RenditepotenzialIn Norddeich sind bei professioneller Bewirtschaftung durchschnittliche Bruttomieteinnahmen von ca. 25.000 € pro Wohnung und Jahr realistisch und nachhaltig erzielbar.Beispielhafte Jahresbruttoeinnahmen:6 Wohnungen × 25.000 € = ca. 150.000 € p.a. > Bruttoanfangsrendite auf Kaufpreis-Basis (indikativ/geschätzt): ≈ 8,3 %*(ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten)*Dank der bestehenden Vermietungsstruktur, Nachfrage und Möglichkeit der Gästeübernahme ist diese Einnahmesituation kurzfristig realisierbar

Norddeich zählt zu den Top-Destinationen an der niedersächsischen Nordseeküste und profitiert von einer konstant hohen touristischen Nachfrage.* Vollständig eingerichtete und vermietungsfertige Einheiten* Großzügige Wohn- und Essbereiche* Funktionale Küchen und gepflegte Bäder* Helle, freundliche Räume* Balkone und/oder Terrassen* PKW-Stellplätze am Objekt* Gepflegte Außenanlage* Eingeführtes Vermietungskonzept* Besonderer Investmentvorteil: Betriebsübernahme* Die Wohnungen sind sehr gepflegt und in modernisiertem Zustand* Neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Möbel usw. ist alles im Preis bereits inkludiertEin Ausweis des Inventars ist für Abschreibungszwecke möglich, ebenso die Erstellung eines Restnutzugsdauergutachtens, um die Gebäudeabschreibung steuerlich zu optimieren.Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, den laufenden Betrieb vollständig zu übernehmen:* Bestehende Stammgäste können übernommen werden* Eingespielte Vermietungsprozesse vorhanden* Sofortige Buchungseinnahmen ohne Leerstandrisiko* Minimierter Verwaltungs- und Vermarktungsaufwand zu BeginnDies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die ohne operative Anlaufphase direkt Cashflow generieren möchten.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:* stabiler Ertragslage* hervorragender Lage* skalierbarem Vermietungspotenzial* sofortiger operativer NutzbarkeitMit einem Kaufpreis von 1.800.000 € und einer realistischen Bruttoeinnahme von rund 150.000 € jährlich stellt dieses Objekt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage im Tourismussegment dar.Das Ertragspotenzial dieser Wohnungen ist nicht zuletzt auch durch die Größe der einzelnen Wohnungen immens. Sie können aufgrund der Größe und Bettenanzahl der Wohnungen deutlich höhere Tagessätze verlangen als bei den Standardgrößen für zwei bis max. vier Personen.Weitere Bilder und Videorundgänge erhalten Sie gerne über einen Cloudzugang.

SonstigesDieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 5, modernisiert