Architektur mit Charakter. Wohnen mit Qualität. Leben mit Freiraum - vier ETWs für modernes Wohnen.

Leben, wo Ostfriesland seine schönsten Seiten zeigt.Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Hage, einem attraktiven Luftkurort im Herzen Ostfrieslands, der hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee verbindet. Wer modernes und ruhiges Wohnen schätzt, findet hier einen Standort mit vielen Vorzügen.Hage bietet eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und eine gute medizinische Grundversorgung sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Angebote stehen im nahegelegenen Norden zur Verfügung.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur und zur ostfriesischen Küstenlandschaft. Weite Landschaften, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Erholung und einen aktiven Lebensstil. Das Kurzentrum und der Kurpark am See unterstreichen den hohen Freizeitwert.Zu den Highlights der Region zählt der Schlosspark Lütetsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem nahegelegenen Golfplatz. Die traditionsreiche Hager Mühle und die historische St.-Ansgari-Kirche prägen den kulturellen Charakter des Ortes.Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch Norden und Norddeich sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot um Gastronomie, Kultur und attraktive Ausflugsziele.Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden: Mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Norden, Aurich und Emden sowie zu den Autobahnen A31 und A28. Der Bahnhof Norden bietet Anschluss an den überregionalen Schienenverkehr; Hage ist zudem in das regionale Busnetz eingebunden.Hage verbindet Ruhe und Natur mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht – ein attraktiver Wohnort für alle, die hohe Lebensqualität und modernes Wohnen zu schätzen wissen.

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände.Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung zu einem Wohnensemble mit besonderem Charakter. Die markante Klinkerfassade, klare Linien und großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung.Es entstehen vier attraktive Eigentumswohnungen, die Raum für individuelles Wohnen und hohe Lebensqualität bieten. Großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Wohnung und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise.Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen, die Wohnungen im Obergeschoss über attraktive Balkone – ideale Orte, um sonnige Stunden zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Dank des modernen Pultdaches bieten die Obergeschosswohnungen zudem ein großzügiges Raumgefühl, optimal nutzbare Wohnflächen und nur wenige Dachschrägen.Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Design-Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie zeitgemäß gestaltete Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen. Je nach Baufortschritt besteht für Käufer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungs- und Gestaltungsdetails individuell mitzugestalten.Für die zukünftigen Eigentümer sind vier Carport-Stellplätze mit Abstellraum genehmigt. Die Errichtung kann auf Wunsch angeboten oder in Eigenleistung umgesetzt werden; eine Verpflichtung hierzu besteht nicht.Das Gebäude wird im energetisch hochwertigen KfW-55-Standard errichtet und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept.Baubeginn: August 2026 | Geplante Fertigstellung: August 2027Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung und weitere Informationen persönlich vor.

Hier erwartet Sie ein Rundum-Sorglos-Paket:• vier ETW (2 x ETW (EG) á 68 m² EG + 2 x ETW (OG) á 56 m² )• dreifach verglaste Fensterelemente (außen anthrazit, innen weiß) •elektrische Rollläden•effiziente Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher •Fußbodenheizung in allen Räumen• dezentrales LüftungssystemSonderwünsche können, sofern die technischen Möglichkeiten im Rahmen des Gesamtkonzeptes gegeben sind (bei anderen Materialien und Einbauten), berücksichtigt werden.Die komplette Baubeschreibung können Sie sich im Anhang ebenfalls herunterladen.

SonstigesAlle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.StichworteNutzfläche: 21,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen