Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg mit echtem Wohnkomfort

Wer nach einer verlässlichen Kapitalanlage oder eine wunderschöne Wohnung zur Selbstnutzung im Hamburger Immobilienmarkt sucht, wird hier fündig. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines charmanten Altbaus in Barmbek-Süd überzeugt auf ganzer Linie: bereits gut vermietet, renoviert und in einem hervorragenden Zustand. Kein Leerstandsrisiko, keine aufwendige Erstausstattung - die Wohnung liefert vom ersten Tag an einen stabilen Mietertrag. Der durchdachte Grundriss, der Balkon und die Einbauküche machen sie besonders attraktiv für Mieter, was langfristig für eine stabile Nachfrage spricht. Hamburg zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands - und diese Wohnung in zentraler Lage ist eine solide Grundlage für Ihr Portfolio.

Teilweise sind die gezeigten Abbildungen KI-generierte Darstellungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Highlights
Sofortiger Mietertrag: Die Wohnung ist bereits gut vermietet - kein Leerstand, kein Aufwand
Altbau-Charme: Gepflegter Altbau mit zeitlosem Charakter und hoher Mieterattraktivität
Renoviert & bezugsfertig: Modernisiert und in einwandfreiem Zustand
Balkon: Privater Außenbereich - ein klares Plus für Mieter
Einbauküche & Vollbad: Vollständig ausgestattet und sofort nutzbar
Zentrale Lage in Hamburg: Beste Anbindung und hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt
Durchdachter Grundriss: Optimale Raumaufteilung für eine 2-Zimmer-Wohnung

Objektdaten
Objekttyp: Eigentumswohnung (Altbau)
Zimmer: 2
Etage: 4. Obergeschoss
Zustand: Renoviert, sehr gepflegt
Küche: Einbauküche
Bad: Vollbad
Außenfläche: Balkon
Lage: Bachstraße, Hamburg (zentral)
Vermietungsstatus: Vermietet
Nutzungsart: Kapitalanlage oder Selbstnutzung

FAQs
Ist die Wohnung bereits vermietet?
Ja, die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Sie profitieren damit ab dem ersten Tag des Eigentümerwechsels von einem stabilen Mietertrag - ohne Leerstandsrisiko. (Bilder sind teilweise von KI zum Schutz der Privatsphäre bereinigt)
Für wen eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage?
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie in einer der begehrtesten Städte Deutschlands suchen - ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Wie ist die Infrastruktur in der Umgebung?
Die zentrale Lage in Hamburg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gibt es Informationen zur aktuellen Miete und Rendite?
Detaillierte Informationen zu Miethöhe, Nebenkosten und Renditekennzahlen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé zur Verfügung.

SonstigesMit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!StichworteNutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.60