Attraktive Kapitalanlage in innenstadtnaher Lage von Lahr – gepflegtes MFH mit 4 Whg. und 4 Garagen!

Die Feuerwehrstraße befindet sich in zentraler, gewachsener Wohnlage von Lahr. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Möglichkeiten zur Naherholung entlang der Schutter befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Mieter.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Feuerwehrstraße in Lahr bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bestandsimmobilie, attraktiver Wohnfläche und einer nachhaltig gefragten innerstädtischen Lage.Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt vier vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die den jeweiligen Wohneinheiten bzw. dem Objekt einen zusätzlichen praktischen Mehrwert bieten. Das Grundstück umfasst ca. 364 m².Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt damit eine etablierte Bestandsimmobilie mit bereits vorhandener Vermietung dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf ca. 44.040 € pro Jahr bzw. 3.670 € monatlich. Für einen Erwerber bietet sich somit die Möglichkeit, eine vollständig vermietete Immobilie mit sehr gut laufenden Einnahmen zu übernehmen.Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Mehrfamilienhaus und bieten durch ihre unterschiedlichen Wohnbereiche eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, wohnungswirtschaftlich attraktiver Größe und vorhandenen Garagen spricht für eine breite Nachfrage am lokalen Mietmarkt.Auch aus langfristiger Perspektive ist der Standort interessant: Die Nähe zur Lahrer Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Schutter sowie von verschiedenen Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit insbesondere die Möglichkeit, einen bestehenden Mietbestand in einer zentralen Lahrer Wohnlage zu erwerben und diesen langfristig als Bestandteil eines Immobilienportfolios zu nutzen.

Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.