Tradition trifft Zukunft: Älteres Wohnhaus mit ehemaliger Schreinerei nebenan!

Nonnenweier, ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau, überzeugt durch seine idyllische Lage in der Oberrheinebene und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und Rheinauen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zu Städten wie Lahr und Offenburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren.Der charmante Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, ein familienfreundliches Umfeld sowie ein aktives Vereinsleben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind bequem in den benachbarten Orten erreichbar.Nicht zuletzt macht die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Rhein Nonnenweier zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich spannende Perspektiven für die Zukunft. Ursprünglich um ca. 1890 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1960 im Obergeschoss erweitert und an die damaligen Wohnbedürfnisse angepasst.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Option zur teilweisen Vermietung.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein solides Raumangebot sowie die vorhandene Grundstruktur. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, ebenso die vorhandenen Holzkamine. Aufgrund seines Alters bietet das Gebäude sowohl Potenzial als auch eine gewisse Notwendigkeit an energetischen Modernisierungen.Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude, in dem sich früher eine Schreinerei befand. Diese Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Selbstständige oder als Werkstatt, Atelier bzw. Lagerfläche.Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene Stellplätze bzw. Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen.