Für Liebhaber toller Altbauten in Citynähe gelegen!

Das Dreifamilienhaus liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Lahr/Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, etc. sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und sind ohne weiteres zu Fuß zu erreichen.Die Stadt Lahr/Schwarzwald mit ihren ca. 50.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein in unmittelbarer Nähe zur Europahauptstadt Straßburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Auch nach Freiburg, Karlsruhe und Basel ist es nicht weit. Die Autobahn A5 und die Bundesstraßen B3 und B415 erschließen die Region optimal.Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage, die Innenstadt ist schnell zu Fuß zu erreichen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Lahr/Schwarzwald. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Charme eines Altbaus macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder eine wertbeständige Kapitalanlage.Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung drei helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über die einladende Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie in die weiteren Bereiche der Wohnung.Ein besonderes Highlight sind die imposanten Raumhöhen, die den charakteristischen Altbauflair unterstreichen und den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum ruhig gelegenen und überdachten Süd-Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.Die Wohnung überzeugt zudem durch zahlreiche Modernisierungen. Die Diele sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit den originalen Dielenparkettböden ausgestattet, welche fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt wurden. In der Küche und im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen sowie die sanitären Einrichtungen im Zuge der damaligen Kernsanierung erneuert.Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Treppenhaus mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eigener Gastherme und ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Carport sowie ein weiterer Stellplatz im Hof (zzgl. 15.000,- EUR Gesamtkaufpreis), die der Wohnung fest zugeordnet sind und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein weiterer Abstellraum mit direktem Zugang vom Hof stehen allen Eigentümern zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.Eine Wohnung mit besonderem Charakter, viel Platz und dem seltenen Zusammenspiel aus zentraler Lage, großzügigem Raumgefühl und historischem Charme.Die Wohnung ist aktuell monatlich für 950,- EUR kalt vermietet.

Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.