Wohnen mit besonderem Charme – außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung in LR-Kuhbach!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lahrer Stadtteil Kuhbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Kuhbach ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Lahrer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar.Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und einem gepflegten Wohnumfeld macht Lahr-Kuhbach zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Lahr.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1990 verbindet architektonischen Charme mit einem großzügigen Wohngefühl. Auf ca. 117 m² Wohnfläche über zwei Ebenen erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit stilvoller Atmosphäre und durchdachtem Grundriss.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Luftraum bis in den Dachfirst. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und die verglaste Spitzgaube verleihen den Räumen viel Licht, Weite und einen unverwechselbaren Charakter. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon in Nord-West-Ausrichtung.Zwei Badezimmer – ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein modernes Duschbad mit WC – sorgen für hohen Wohnkomfort. Die offene Empore im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Lese- oder Gästebereich.Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit, auf der unteren Wohnebene mit geringem Aufwand durch den Einbau einer Leichtbauwand ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. So kann die Wohnung bei Bedarf zu einer großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung erweitert werden – ideal für Familien oder Käufer mit zukünftigem Platzbedarf.Die gepflegte Ausstattung mit sichtbaren Holzelementen, Echtholztüren, Holzfenstern mit Isolierverglasung sowie erneuerten Dachflächenfenstern unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung (2023), der Wasserleitungen sowie des Duschbades, tragen zusätzlich zum langfristigen Werterhalt bei.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Garagenstellplatz im Untergeschoss sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus (Garagen- und Außenstellplatz zzgl. 25.000,- EUR).Diese Maisonettewohnung überzeugt mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, dem großzügigen Raumgefühl und ihrer flexiblen Nutzbarkeit – eine Immobilie mit Seltenheitswert für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.