DHH - großer Garten und Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an München und den Flughafen zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen dieser gefragten Wohnadresse.Infrastruktur und Nahversorgung:In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Angebote der täglichen Versorgung sind im fußläufigen Umkreis von 5-15 Minuten erreichbar und unterstreichen die alltagstaugliche Lage der Immobilie.​Verkehrsanbindung:Der S-Bahnhof Ismaning mit Anschluss an die Linie S8 ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus (Haltestelle 170 m) in ca. 4 Minuten zu erreichen und gewährleistet eine komfortable Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt (ca. 22 Minuten zum Marienplatz) als auch zum Flughafen.Bildung und Familie:Kindergarten- und Schuleinrichtungen aller Art befinden sich im nahen Umfeld fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Kurze Wege zu Betreuung, Bildung und Freizeitangeboten erleichtern den Familienalltag und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.​Freizeit und Umgebung:Die nahen Isarauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert.Entfernungsangaben:Autobahn (A9) in ca. 8 Minuten EntfernungFlughafen München in ca. 20 Autominuten Entfernung

Die im Jahr 1966 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich weitgehend im ursprünglichen bzw. teilweise bauzeittypischen Ausstattungszustand:Die Fenster wurden 2013 erneuert (Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung). Baujahrestypische Elektroinstallation. Holztüren mit Holzzargen. Außenliegende Rollos.Die Böden sind teilweise gefliest (Bäder), mit Stäbchenparkett, Kork oder Linoleum (Küche) belegt.Sanitäranlagen: Das Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und Duschkabine. Das Bad im Dachgeschoss mit Waschbecken, Toilette und Duschkabine. Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Die Immobilie bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Charakter des Hauses zeitgemäß weiterzuentwickeln. Lichtdurchflutet bietet die Doppelhaushälfte auf ca. 194 m² Wohnfläche und einem 561 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Vorstellungen einem familiengerechten Wohndomizil.Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Infrastruktur.Der Grundriss umfasst 6 Zimmer mit einem Bad im OG, im Dachgeschoß und einem WC im Erdgeschoss. Dort befindet sich auch das großzügige Wohnzimmer mit offener Essecke, die Küche und der Flur mit Zugang zum Obergeschoß.Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein großer Hobbyraum.Der Garten, nach Süden ausgelegt und mit Zugang aus dem Erdgeschoss über eine große Terrasse, ist schön eingewachsen und bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Die Immobilie wird nur nach vorhergehender Terminabsprache mit Ihnen als Kaufinteressent in Einzelterminen besichtigt.Erforderliche Nachweise bei Kaufentscheidung:Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht