Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon

Die Wohnung befindet sich in Georgensgmünd, einer attraktiven Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Der Ort verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler.Im Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten.Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Georgensgmünd verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet dadurch eine attraktive Anbindung in Richtung Roth und Nürnberg sowie in die umliegende Region. Mit dem Auto sind über die regionalen Verkehrsachsen ebenfalls zahlreiche Ziele im Großraum Nürnberg gut erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung und günstiger Verkehrsanbindung macht Georgensgmünd zu einem attraktiven Wohnort im südlichen Nürnberger Umland.Auch das Fränkische Seenland mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist von Georgensgmünd aus gut erreichbar und erhöht den Freizeitwert der Lage zusätzlich.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der ca. 33,47 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine komfortable Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,72 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Zimmer mit ca. 14,27 m² und 13,82 m² zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das Badezimmer verfügt laut Grundriss über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken und bietet mit ca. 9,11 m² außergewöhnlich viel Platz.Besonders praktisch ist außerdem der direkt innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum mit ca. 4,65 m². Die großzügige Diele mit ca. 9,44 m² verbindet die einzelnen Räume und schafft einen angenehmen Eingangsbereich.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,63 m² zuzüglich Balkon; laut Grundriss wird der Balkon anteilig mit ca. 6,71 m² ausgewiesen.

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 33,47 m²Zimmer 1: ca. 14,27 m²Zimmer 2: ca. 13,82 m²Badezimmer: ca. 9,11 m²Diele: ca. 9,44 m²Abstellraum: ca. 4,65 m²Balkon: ca. 6,72 m²

Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren Trennung der privaten Räume. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige offene Wohnbereich, die beiden nahezu gleichwertigen Schlaf-/Arbeitszimmer, das große Badezimmer und der geräumige Abstellraum.Durch diese Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.Der großzügige Balkon rundet das attraktive Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, praktischem Grundriss und großzügigem Wohnbereich – ideal für alle, die offenes Wohnen und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schätzen.