Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterasse

Die Wohnung befindet sich in Georgensgmünd, einer attraktiven Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Der Ort verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler.Im Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten.Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Georgensgmünd verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet dadurch eine attraktive Anbindung in Richtung Roth und Nürnberg sowie in die umliegende Region. Mit dem Auto sind über die regionalen Verkehrsachsen ebenfalls zahlreiche Ziele im Großraum Nürnberg gut erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung und günstiger Verkehrsanbindung macht Georgensgmünd zu einem attraktiven Wohnort im südlichen Nürnberger Umland.Auch das Fränkische Seenland mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist von Georgensgmünd aus gut erreichbar und erhöht den Freizeitwert der Lage zusätzlich.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,97 m² Wohnfläche bietet ein modernes Raumkonzept, viel Platz und eine besonders attraktive Dachterrasse. Der durchdachte Grundriss verbindet einen außergewöhnlich großen Wohnbereich mit zwei gut dimensionierten Zimmern und zwei Sanitärräumen.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, ca. 42,62 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives und zugleich großzügiges Wohnambiente. Hier lassen sich eine moderne Küche mit Kochinsel, ein großer Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft hervorragend miteinander kombinieren.Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Dachterrasse mit ca. 17,55 m² Fläche. Sie bietet reichlich Platz für eine großzügige Sitzgruppe, Pflanzen oder einen gemütlichen Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie.Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 15,69 m² beziehungsweise 13,82 m². Damit bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice.Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Sanitärräume. Das ca. 7,02 m² große Badezimmer ist laut Grundriss mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiterer, ca. 4,53 m² großer Duschbereich mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Gerade für Familien, Paare oder Gäste ist diese Aufteilung besonders praktisch.Die großzügige Diele mit ca. 16,58 m² verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderoben und Stauraum.

RaumaufteilungWohnen / Essen / Kochen: ca. 42,62 m²Zimmer 1: ca. 13,82 m²Zimmer 2: ca. 15,69 m²Badezimmer: ca. 7,02 m²Separates Duschbad: ca. 4,53 m²Diele: ca. 16,58 m²Dachterrasse: ca. 17,55 m²Wohnfläche laut Grundriss: ca. 99,97 m²

Das Besondere an dieser WohnungDie Wohnung punktet insbesondere mit ihrem außergewöhnlich großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie der weitläufigen Dachterrasse. Mit nahezu 100 m² Wohnfläche bietet sie viel Bewegungsfreiheit, ohne auf eine klare und funktionale Raumaufteilung zu verzichten.Zwei gut geschnittene Zimmer und zwei Sanitärräume machen die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice interessant.Die große Dachterrasse rundet das Wohnkonzept ab und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich – ideal für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder sonnige Wochenenden zu Hause.Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit viel Außenfläche und einem durchdachten Grundriss verbinden möchten.