Großzügiges Familienhaus, 207 qm Wfl. mit sonnigem Garten - Immobilientausch denkbar

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Landsberg am Lech. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren dadurch von einer hervorragenden Anbindung in Richtung München, Augsburg und Lindau.

Landsberg am Lech zählt zu den attraktivsten Städten Oberbayerns und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, den verwinkelten Gassen und dem bekannten Lechwehr verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Mit rund 30.000 Einwohnern bietet Landsberg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Schularten, zahlreiche Kindergärten, eine Waldorf- sowie eine Montessorischule sind vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist hervorragend und wird durch das Klinikum Landsberg sowie zahlreiche Fachärzte ergänzt.

Ein breites Freizeit- und Kulturangebot macht Landsberg besonders lebenswert. Ob Wassersport und Erholung am Lech, ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, Freibad, Theater oder vielfältige Sportvereine: Hier finden Familien, Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Altstadt und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.

Bereits die wettergeschützte Ankunft über den Carport vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die sich über zwei Geschosse erstrecken und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Gartenzugang eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Familienbad mit Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und damit einem komfortablen Rückzugsbereich für die Eltern.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit komfortabel erhöhten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen ein Vorratsraum sowie zwei große, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Lichtgraben und angenehmes Tageslicht, wodurch sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice ergeben.

Die überdurchschnittlich große Garage mit einer Breite von ca. 3,50 m und einer Länge von ca. 8,00 m bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die auch die Badezimmer umfasst. Die vorhandene Solaranlage unterstützt die Heizungsanlage und die Warmwasserbereitung. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Schweden- oder Kachelofen zu installieren und damit eine zusätzliche behagliche Wärmequelle zu schaffen.

Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird.

Der Eigentümer steht grundsätzlich auch einem Immobilientausch offen gegenüber. Die individuellen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen können gerne im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Ausstattung im Überblick

. Großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen vom Keller bis ins Dachgeschoss
. Gefliester Eingangsbereich sowie geflieste Treppenanlagen
. Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich der Badezimmer
. Moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung
. Vorbereitung für den Einbau eines Schweden- oder Kachelofens im Wohnbereich
. Hochwertige, neuwertige Einbauküche (Übernahme nach Vereinbarung möglich)
. Sonniger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
. Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit optimaler Südausrichtung
. Große Terrasse mit viel Platz für Familie und Gäste
. Überdurchschnittlich große Garage mit elektrischem Sektionaltor
. Zusätzlicher Carport für komfortables und wettergeschütztes Parken
. Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
. Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmern
. Großzügiges Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie zusätzlichen Hobby-, Fitness- oder Büroräumen

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient einer Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteNutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen