Bungalow mit großem Garten, Photovoltaik, Solarthermie, neuen Fenstern, neuem Bad und viel Potential

Der Bungalow liegt in Oberahrain, einem Ortsteil des Marktes Essenbach im Landkreis Landshut. Die Lage verbindet das Wohnen im niederbayerischen Isartal mit der Nähe zur Stadt Landshut und einer gut ausgebauten Infrastruktur in der Marktgemeinde.

Für den täglichen Bedarf stehen in Essenbach und den umliegenden Ortschaften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken zur Verfügung. Zusätzliche Einkaufsangebote, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im benachbarten Ergolding und in Landshut. Familien profitieren von der Grundschule Ahrain und dem Kindergarten St. Erhard in Oberahrain. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Gemeindegebiet und der Umgebung.

Auch für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die regionale Straßenanbindung und die erreichbare A 92 verbinden die Region mit den Wirtschaftsräumen Landshut, Dingolfing, Deggendorf und München. Damit lassen sich das Wohnen mit eigenem Garten und die Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte angenehm miteinander verbinden.

Die Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Isartal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Das Freibad Ahrain bietet in den Sommermonaten eine schöne Gelegenheit zur Abkühlung. Sportangebote und das aktive Vereinsleben der Marktgemeinde schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Begegnung.

Ein besonderes Ausflugsziel ist die nahe gelegene Stadt Landshut: Ihre historische Altstadt, die Burg Trausnitz sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote bereichern das Leben in der Region.

Eine attraktive Kombination aus regionaler Verbundenheit, alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zu Stadt und Natur.

Dieser Bungalow in Essenbach-Oberahrain verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1981 errichtete Haus bietet ca. 99,8 m² Wohnfläche sowie rund 95 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Auf dem 877 m² großen Grundstück finden Sie viel Freiraum für Gartenideen, erholsame Stunden im Grünen.

Die Wohnräume bilden eine einladende Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Laminat-, Fliesen- und Vinylböden verbinden eine ansprechende Optik mit praktischen Eigenschaften im Alltag. Im Erdgeschoss wurden die Eingangstür sowie die Fenster und die Terrassentür erneuert. Die Dreifachverglasung der neuen Fenster und der Terrassentür trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei und ergänzt die vorhandene Ausstattung zeitgemäß.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Tage ganz entspannt zu genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf wohltuenden Schatten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Der Keller wurde saniert und mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Teilweise beheizte Bereiche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Hobby, Aufbewahrung und individuelle Nutzungswünsche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2006. Eine etwa 2013 installierte Photovoltaikanlage mit nach Angaben des Eigentümers noch rund sieben Jahren verbleibender Förderung sowie eine Solarthermieanlage ergänzen die technische Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause.

Eine besondere Perspektive bietet der über die gesamte Hausfläche reichende Dachgeschossspeicher: Er hält großzügige Platzreserven und Potenzial für einen späteren Ausbau bereit, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Ein Bungalow mit Garten, bereits erfolgten Modernisierungen und Freiraum für Ihre eigenen Wohnideen.

Auf ca. 99,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie rund 95 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Im Erdgeschoss setzen die erneuerte Eingangstür sowie die neuen Fenster und die neue Terrassentür zeitgemäße Akzente. Die Fenster und die Terrassentür verfügen über eine Dreifachverglasung, die den Wärme- und Schallschutz unterstützt und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die großzügigen Glasflächen schaffen einen freundlichen Bezug zum Außenbereich.

Laminat-, Fliesen- und Vinylböden bilden eine abwechslungsreiche und alltagstaugliche Kombination.

Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und erhöht den Komfort an sonnigen Tagen. Das 877 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gartengestaltung.

Ein besonderer Pluspunkt ist das sanierte Untergeschoss. Ein neuer Fliesenboden verleiht den Kellerflächen ein einheitliches Erscheinungsbild und bietet eine robuste, pflegeleichte Oberfläche. Da der Keller teilweise beheizt ist, ergeben sich neben klassischen Abstell- und Lagerflächen auch interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2006. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage aus etwa 2013. Für die Photovoltaikanlage besteht nach Eigentümerangaben noch für rund sieben Jahre eine Förderung. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetanbindung.

Zusätzliche Reserven bietet der Dachgeschossspeicher, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Neben reichlich Stauraum eröffnet er eine Ausbauperspektive, deren Umsetzung von den technischen und baurechtlichen Voraussetzungen abhängt.

Provisionshinweis1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 178,90kWh, Öl, Baujahr 1981
Energieeffizienzklasse: F

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