Große 3-Zi-Wohnung in sehr guter Lage mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und familienfreundliche Lage im ruhigen Bremervörder Stadtteil Engeo. In direkter Nachbarschaft befindet sich das weitläufige Schul- und Sportzentrum sowie das beliebte Freizeit- und Familienbad Delphino.

Für erholsame Spaziergänge im Grünen lädt der nahegelegene Natur- und Erlebnispark Bremervörde am idyllischen Vörder See ein, welcher flexibel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Auch die tägliche Nahversorgung ist optimal gelöst: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie die lebendige Bremervörder Innenstadt sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Pendler und Reisende profitieren zudem von der exzellenten Infrastruktur: Der Bahnhof Bremervörde ist nur etwa 800 Meter entfernt und bietet regelmäßige, direkte Zugverbindungen in Richtung Bremerhaven sowie über Buxtehude in die Metropole Hamburg. Ergänzt wird die Anbindung durch nahegelegene Bushaltestellen, was die Wohnlage zu einem idealen, zentralen Ausgangspunkt im Elbe-Weser-Dreieck macht.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint urbanen Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90m² bietet sie viel Platz zur freien Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Der Zugang zur Wohnung ist absolut barrierearm gestaltet: Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über den Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein fester Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Das Objekt besticht durch seine sehr gute und gefragte Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch wirtschaftlich steht die Immobilie auf einem soliden Fundament:
Die gepflegte Wohnanlage (insgesamt 21 Wohneinheiten) verfügt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 Euro, was für eine zukunftssichere und gut verwaltete Eigentümergemeinschaft spricht.

Die Sollmiete liegt bei ca. € 720,- kalt. Das Hausgeld beträgt etwa € 505,- , davon ca. € 141,- Instandhaltungsrücklage.

Diese bezugsfertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigen Modernisierungen. Beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs fällt sofort der hochwertige und pflegeleichte Vinylboden ins Auge, der den Räumen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre verleiht.

Das gemütliche Schlafzimmer hingegen ist mit einem behaglichen Teppichboden ausgelegt, der für eine besonders wohnliche Note sorgt. Das Herzstück für kulinarische Abende bildet die moderne Einbauküche, die bereits komplett mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer präsentiert sich dank heller Fliesen besonders freundlich und einladend; es verfügt über eine Dusche sowie zeitlose, weiße Sanitäranlagen.

Ein ganz besonderes Highlight verbirgt sich im Wellness-Bereich: Eine kleine Sauna wurde zwar zurückgebaut, kann jedoch mit sehr geringem Aufwand jederzeit wieder reaktiviert werden, um Ihnen private Entspannungsmomente im eigenen Zuhause zu bieten.

Auch energetisch und technisch befindet sich das gesamte Wohngebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren auf eine effiziente Gas-Heizung umgestellt, und auch das Dach des Hauses wurde saniert, was Ihnen langfristig stabile Nebenkosten und Sicherheit garantiert.

Ein komfortabler Fahrstuhl im Treppenhaus sorgt zudem für einen bequemen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, sodass sich diese Immobilie ideal für jede Lebensphase eignet.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 112,60 kWh, Gas, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen