Kapitalanlage mit Charakter: Vermietete Galerie-Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer gefragten Wohnlage im westlichen Umland Münchens. Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Eine Busverbindung befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn ist bequem mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die A96 und A99 besteht zudem eine schnelle Anbindung an München sowie das umliegende Verkehrsnetz.
Germering bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist das naturnahe Umfeld. Waldflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Harthauser Wald und die umliegenden Naturgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit Münchens, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert macht Germering zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Berufspendler.

Diese besondere 2-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren außergewöhnlichen und zugleich durchdachten Grundriss. Die offene Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten individuell miteinander zu verbinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die offene Gestaltung und der Blick hinauf zur Galerie verleihen dem Raum Weite und einen ganz eigenen Charakter. Direkt anschließend erweitert der lichtdurchflutete Wintergarten den Wohnbereich um einen geschützten Platz, der sich beispielsweise als gemütlicher Essbereich oder Rückzugsort gestalten lässt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Balkon. Ein besonderer Vorteil ist die Galerieebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als Schlafbereich oder Homeoffice. Dadurch kann das separate Zimmer je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden. Gerade diese flexible Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Singles und Paare, die sich unterschiedliche Wohnbereiche wünschen. Auch die separat angeordnete Küche unterstützt die klare Aufteilung der Wohnung. Hier bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönliche Wunschküche ganz nach dem eigenen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob modern und puristisch, klassisch oder besonders funktional - der Küchenbereich kann von Anfang an passend zum eigenen Wohnstil geplant und ausgestattet werden.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und bietet damit Komfort für den Alltag ebenso wie für entspannte Momente. Die helle Gestaltung sorgt für eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel der verschiedenen Ebenen und Bereiche: großzügiges Wohnen, Wintergarten, separates Zimmer und die zusätzliche Galerie ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Arbeiten von zu Hause lässt sich ebenso integrieren wie ein eigener Schlaf- oder Gästebereich, ohne dass der eigentliche Wohnbereich dafür dauerhaft eingeschränkt werden muss. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4,10 m² sowie ein separater Waschraum im Haus mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot komfortabel.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich

Gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus
Etagenwohnung
Baujahr 1999
Ca. 63,5 m² Wohnfläche
2 Zimmer zzgl. Galerie
Großzügiger und heller Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Galerie, ideal als Schlafbereich oder Homeoffice
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Balkon
Separater Küchenbereich ohne Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separater Waschraum im Haus mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Fahrradabstellmöglichkeiten vor und im Haus
Tiefgaragenstellplatz zuzüglich für 30.000 €
Seit 2016 zuverlässig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 960 € monatlich
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2016