Vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen Iserlohns - Ihr ideales Investment!

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Iserlohn, an einer Hauptstraße mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Zudem stehen direkt vor dem Haus öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

*Energieausweis in Bearbeitung.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Chance dar, in der zentralen Lage von Iserlohn ein solides und entwicklungsfähiges Investment zu erwerben.
Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Renovierungsenthusiasten oder Eigennutzer mit einem Gespür für das Besondere.
Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Gestaltungspotenzial - nach einer Sanierung wird sie zu einem wahren Juwel im Herzen der Stadt.

- Zentrale Lage - ideal für Vermietung oder Eigennutzung
- Ansprechende Altbauelemente wie hohe Decken und große Fenster
- Kleiner Garten - eine Rarität in dieser Lage
- Gute Bausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung
- Leerstehende Einheit - sofort modernisierbar oder vermietbar

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 336 m² (durchschnittlich ca. 98 m² pro Wohnung)
Grundstück: Gemütlicher Garten, voll unterkellert

Aktuelle Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: 600 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten
Obergeschoss: 580 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
Obergeschoss: 670 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
Jahresnettokaltmiete IST: 22.200 €

Zustand:
- Erneuerung der Heizung im Jahre 2015
- Erneuerung der Fassade im Jahre 2015
- Erneuerung des Daches im Jahre 2013
- Erneuerung der Elektroanlage im Jahre 2015

Ausstattung:
Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Innen erwarten Sie Laminat- und Fliesenböden, hohe Decken sowie große Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Jede Wohnung verfügt über eine Gasheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2015