Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ein Paradies für Kapitalanleger

Germering besticht durch die perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa acht Gehminuten von der S-Bahn-Station Germering entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Auch mit dem Auto genießen Sie hervorragende Mobilität: Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropole München, das malerische Fünfseenland sowie die beeindruckenden Alpen. Für Ihre Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Badeseen, idyllische Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Abschalten ein. Germering selbst bietet alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen - von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Restaurants bis hin zu Ärzten, Schulen und Kindergärten. Ein modernes Kino in der Stadthalle sorgt für kulturelle Abwechslung, während Sportbegeisterte die große Auswahl an Vereinen, Fitnessstudios und Reitmöglichkeiten schätzen werden. Direkt vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung und erhöhen den täglichen Komfort zusätzlich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder in Ihrem nächsten Investment mit Herz und Verstand. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint Wohlfühlambiente, Energieeffizienz und eine wertbeständige Lage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder eine clevere WG-Aufteilung - je nach Nutzungskonzept. Die Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, in dem die Bewohner ein eigenes kleines Stück Erde bepflanzen dürfen - perfekt für alle, die Freude am Selbstanbau von Obst und Gemüse haben.

Zusatzinformation für Kapitalanleger:
Das Objekt eignet sich ideal für ein attraktives WG-Konzept oder eine kurzzeitige Vermietung. Bereits geprüft wurde die Möglichkeit, die drei Zimmer einzeln zu vermieten:

Großes Zimmer: 850 € warm
Mittleres Zimmer: 750 € warm
Kleines Zimmer: 550 € warm

Damit bietet sich eine hervorragende Renditechance.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
- 3. Etage eines Mehrfamilienhauses
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- 2 Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss muss gelegt werden
- 1 Kellerabteil zur privaten Nutzung vorhanden
- 1 Gemeinschaftswaschkeller mit Münzeinwurf
- 1 Fahrradraum für Bewohner vorhanden
- Gemeinschaftsgarten
- Energieeffizienzklasse A
- Zentralheizung Öl

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert