Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die Nähe zum Bahnhof bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege in die Innenstadt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lage ist deshalb sowohl für Berufspendler und Singles als auch für Paare interessant und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Angaben für Kapitalanleger

Diese helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das besondere Raumgefühl entsteht durch die große Fensterfront, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt. Obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt, sorgen gerade Wände ohne störende Dachschrägen für sehr gut nutzbare Stellflächen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Auf rund 60 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Schlafbereich lässt sich durch den zusätzlichen Platz sehr gut ein Ankleidebereich oder ein kleines Ankleidezimmer einrichten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Die Wohnung wurde im Jahr 2001 kernsaniert und seither weiter modernisiert. Die Elektrik ist vor etwa acht Jahren erneuert und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.580 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in zentraler Iserlohner Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- große Fensterfront und helle Räume
- Dachgeschosslage mit geraden Wänden und ohne störende Dachschrägen
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Platz für einen separaten Ankleidebereich
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche
- Kernsanierung im Jahr 2001
- Elektrik vor etwa acht Jahren erneuert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
- eigener Kellerraum mit Zugang über das Hinterhaus
- zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien
- aktuell vermietet

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022