Zw. Poppelsdorfer Allee & Baumschulwäldchen: frisch sanierte 3 Zi. mit 2 Loggien

5 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof. Begehrte Stadtwohnlage mit grüner
Idylle nach hinten heraus.

Vorliegend angeboten wird eine attraktiv geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Weststadt-Lage zwischen der Poppelsdorfer Allee und dem im 18 Jh. von Kurfürst Clemens Joseph angelegten Baumschulwäldchen, einem Park mit herrlichem altem Baumbestand.

Zwei Wohnräume liegen nach vorne heraus, der dritte und das Ankleide-/Wirtschaftszimmer nach hinten.

Kürzlich sind die Trennmauern zwischen den beiden zur Straße hin gelegenen Räumen sowie zwischen dem hinteren Wohnraum und dem dritten Zimmer fachgerecht teilentfernt worden, um die Wohnatmosphäre mittels breiter, hoher Durchgänge noch großzügiger zu gestalten. In dem einen der beiden vorderen Räume ist nun die Einbauküche untergebracht, die sich zuvor dort befand, wo heute das Ankleidezimmer ist. Letzteres ist inzwischen in Trockenbauweise zum Flur hin verschlossen worden.

Das innenliegende, elegant gestaltete Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Diele ist erfreulich groß dimensioniert.

Als Bodenbeläge kommen moderner, strapazierfähiger Vinylboden in Parkettoptik und – in Bad und Küche - Fliesen zum Einsatz. - Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

Zwei Loggien lassen das Außen und das Innen verschmelzen.

Die Wohnung befindet sich mehrere Stufen über Grund, so dass man sich innen innen wie in einer "Beletage" fühlt, eine Einsehbarkeit von außen aber kaum gegeben ist.

SonstigesEigener Stellplatz auf dem Hof. Eigener Kellerraum. Gemeinschafts-Wasch- und
Trockenraum im Keller. - Wohnflächenberechnung:

Ankleide-/Wirtschaftszimmer: 5,65 m²

Bad: 3,78 m²

Flur: 8,42 m²

Zimmer 3 / Schlafzimmer
(Gartenseite): 11,89 m²

Zimmer 2 mit Küche
(vorne): 16,80 m²

Wohnzimmer
(vorne): 15,06 m²

Loggia
vorne: 5,80 m², als 2,9 m² Wfl. HÄLFTIG eingerechnet

Loggia
Gartenseite: 1,66 m², als 0,83 m² Wfl. HÄLFTIG eingerechnet

GESAMT: 65,33 m²StichworteSonstiges: frei werdend