***RESERVIERT*** Tolle Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Diese Wohnung in der Sielhöfe überzeugt durch ein angenehm gepflegtes Wohnumfeld und ihre hervorragende zentrale Lage. Die Winsener Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren. Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Gepflegtes Wohnen und eine perfekte Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Auch der Glasfaserausbau ist in Winsen weiter vorangeschritten bzw. im Ausbau, was modernes und zukunftssicheres Wohnen zusätzlich unterstreicht.

Die im Jahr 1984 erbaute Wohnanlage verfügt über insgesamt 46 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 4 Hauseingänge. Die angebotene Wohnung mit ca. 61,13 m² liegt in der Sielhöfe 1 im 2. OG rechts. In diesem Hauseingang befinden sich 6 Eigentumswohnungen. Die Hauswarttätigkeiten, Gartenpflege und der Winterdienst werden seit vielen Jahren zuverlässig von einem Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Auch die Treppenhausreinigung erfolgt regelmäßig und gründlich. Insgesamt ist ein gepflegter Gesamteindruck der Liegenschaft gewährleistet.Die moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Ein hydraulischer Abgleich wurde vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor.Zu den vorhandenen Satellitenanschlüssen besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss zu nutzen, sodass eine zeitgemäße Versorgung für TV-, Internet- und Telekommunikationsdienste gewährleistet ist.Eine Balkonsanierung wurde im Jahr 2009/2010 mit einer EPDM-Abdichtung und einem hochwertigen Keraflex-Fliesenbelag vorgenommen.Der Fensteraustausch erfolgt in 4 Bauabschnitten, wobei in diesem Jahr der 3. Bauabschnitt geplant ist. Danach sind alle Wohnungsfenster nach neuestem energetischem Standard erneuert. Der 4. Bauabschnitt betrifft die Fenster der gemeinschaftlichen Bereiche.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Auf ca. 61,13 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank guter Stellflächen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist der herrliche West-Balkon zugänglich. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Bad liegen vom Wohnbereich abgetrennt und sind über einen kleinen Flur erreichbar.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden in den Wohn- und Schlafraum sowie in Küche und Flur sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist in hellem braun gefliest. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.000,00 €. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.10.2026 gekündigt, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Für Kapitalanleger eröffnet die bevorstehende Neuvermietung die Möglichkeit, die künftige Miethöhe unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der aktuellen Marktsituation neu festzulegen.Das monatliche Hausgeld beträgt 352,95 €. Zusätzlich ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 84,05 € vom Eigentümer zu tragen.

BesichtigungstermineFür weitere Informationen und Besichtigungstermine senden Sie uns gerne eine E-Mail an info@vollbrecht-immo.de oder rufen Sie uns unter Tel. 04171-3211 an.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister