***Reserviert*** Gepflegte Wohnung in wärmegedämmter Wohnanlage

Diese Wohnung im Friesenweg überzeugt durch ein angenehm gepflegtes Wohnumfeld und ihre hervorragende zentrale Lage. Die Winsener Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren. Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Gepflegtes Wohnen und eine perfekte Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Auch der Glasfaserausbau ist in Winsen weiter vorangeschritten bzw. im Ausbau, was modernes und zukunftssicheres Wohnen zusätzlich unterstreicht.

Die im Jahr 1968 erbaute Wohnanlage verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Die angebotene Wohnung mit ca. 66,62 m² liegt im EG im Friesenweg 2. In diesem Hauseingang befinden sich 6 Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts fällt ein laufender Erbbauzins an. Das Grundstück wird nicht miterworben.Die Hauswarttätigkeiten, Gartenpflege und der Winterdienst werden seit vielen Jahren zuverlässig von einem Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Auch die Treppenhausreinigung erfolgt regelmäßig und gründlich. Insgesamt ist ein gepflegter Gesamteindruck der Liegenschaft gewährleistet.Die Fassade wurde im Zuge einer Sanierung im Jahr 2011 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zudem wurde die Gegensprechanlage im Jahr 2017 erneuert.Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002 und wird mit Heizöl betrieben. Ein Energieausweis liegt vor. Eine moderne Hybridanlage (Wärmepumpe/Gasheizung) ist in der Umsetzung.Zu den vorhandenen Kabelanschlüssen besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss zu nutzen, sodass eine zeitgemäße Versorgung für TV-, Internet- und Telekommunikationsdienste gewährleistet ist. Ferner gibt es eine gemeinschaftliche Satellitenanlage auf dem Dach, an die ein Anschluss möglich ist.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Auf ca. 66,62 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank guter Stellflächen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die einen geschützten Außenbereich schafft und den Wohnraum ideal ergänzt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und mit einer großen, ebenerdigen Dusche samt Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche, Flur und Abstellraum sind mit modernem, eichefarbenem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Zusätzliche Abstellfläche bietet der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet. Da der Mieter das Mietverhältnis gern fortsetzen möchte, wird das Objekt vornehmlich als Kapitalanlage angeboten. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.140,00 € erzielt. Eine Mietanpassung ist grundsätzlich möglich.Das monatliche Hausgeld beträgt 209,49 €. Zusätzlich ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 44,51 € vom Eigentümer zu tragen.Der Erbpachtzins beträgt monatlich 63,29 € und ist direkt an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2088.