Vielseitiges Anwesen mit 5 Einheiten, Innenhof & ehemaliger Gewerbeeinheit in Ilbesheim

Die Ortsgemeinde Ilbesheim bei Landau in der Pfalz liegt idyllisch am Rande der Südlichen Weinstraße und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Landau in der Pfalz sorgt dafür, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in Landau und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Ilbesheim und den benachbarten Gemeinden sowie von dem breiten Bildungsangebot in Landau.

Verkehrstechnisch ist Ilbesheim sehr gut angebunden. Die Bundesstraße 10 sowie die Autobahn 65 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen oder in das nahegelegene Elsass.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzerwald laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Südliche Weinstraße zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und Veranstaltungen rund um Wein, Kulinarik und regionale Kultur.

Damit verbindet Ilbesheim ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Dieses vielseitige Anwesen in Ilbesheim vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei Fachwerkhäusern, einem größeren Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Schreinerei sowie einem großzügigen Innenhof, der alle Gebäude miteinander verbindet. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

In einem der Fachwerkhäuser befindet sich eine ca. 50 m² große, vermietete 2-ZKB-Wohnung. Küche und Badezimmer mit Tageslicht und Wanne liegen im Erdgeschoss, das gemütliche Wohnzimmer mit Holzbalken im 1. OG und das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die Elektrik verfügt über Automatensicherungen und FI-Schutzschalter.

Das zweite Fachwerkhaus beinhaltet die nächste vermietete Wohneinheit. Im einfachen Zustand erzielt diese Wohneinheit ca. 600€ Kaltmiete im Monat.

Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine derzeit leerstehende 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, Küchenzeile, Abstellkammer, Bad mit Wanne sowie einem Schlafzimmer. Über den Innenhof erreichen Sie zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss: eine große Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, Gäste-WC und Bad sowie eine modernisierte Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Dachterrasse und Studio im Dachgeschoss. Beide werden über Gas-Niedertemperaturheizungen beheizt.

Der Innenhof bietet Zugang zu Holzlager und WC. Ergänzt wird das Anwesen durch die ehemalige Schreinerei mit drei großen, hellen Räumen, Bürofläche im Obergeschoss und weiterem Lager im Dachgeschoss.

Eine Immobilie mit viel Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- große Gewerbeeinheit im EG (ehemals Schreinerei)
- insgesamt 5 Wohneinheiten
- großer Innenhof
- teilweise Fachwerk
- großes Entwicklungspotenzial

SonstigesSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030StichworteNutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6