Erstbezug in Donnerschwee: 3 Zimmer mit Balkon, A+ Effizienz & einer Nachbarschaft, die zusammenhält

Die Immobilie befindet sich im Pfänderweg im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee. Die Straße liegt unmittelbar am Rand eines Naturschutzgebietes und ist durch reine Wohnbebauung geprägt. Da es sich um keine Durchgangsstraße handelt, ist das Verkehrsaufkommen sehr gering und im Wesentlichen auf Anlieger, Radfahrer und Fußgänger beschränkt.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut:Die Oldenburger Innenstadt liegt etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Pkw oder Fahrrad entfernt.Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 450 Metern fußläufig erreichbar.Die Grundschule Donnerschwee sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld.

Diese neu gebaute 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses am Pfänderweg 51b. Sie ist sofort bezugsfrei. Das Gebäude ist ein Massiv-Verblendbau mit Mansarddach und verbindet zeitgemäße Bauqualität mit moderner, nachhaltiger Haustechnik.Ein besonderer Vorteil ist das Umfeld: Die Nachbarschaft ist ausgesprochen freundlich und hilfsbereit. Hier hilft jeder jedem. Gerade bei einem Neubau ist das ein seltener Pluspunkt, denn Sie kaufen nicht nur eine neue Wohnung, sondern ziehen in ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.RaumaufteilungDie rund 82,89 m² Wohnfläche verteilen sich auf:- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.- zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.- ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.- einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.- einen Flur, der alle Räume verbindetWohnkomfort und TechnikGeheizt wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Strom dafür wird über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt. In allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung, die sich über eigene Thermostate zimmerweise regeln lässt. So bestimmen Sie die Temperatur in jedem Raum individuell.Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Pilzkopfverriegelung, integrierter Mikrolüftung und elektrischen Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungseingangstür ist schallgeschützt.Ihre Küche nach Ihren VorstellungenDie Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das ist Ihre Chance, die Küche nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Die Anschlüsse für Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Warm- und Kaltwasser sind bereits fachgerecht vorinstalliert. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne Küchenplaner, damit die Küche schnell und passgenau umgesetzt werden kann.Mobilität inklusiveZur Wohnung gehört ein fester Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Zuleitung für eine spätere Wallbox ist bereits vorbereitet. Im gemeinschaftlichen Fahrradraum steht Ihnen außerdem eine eigene, abschließbare Steckdose für E-Bikes zur Verfügung. Sie wird direkt über den Zähler Ihrer Wohnung abgerechnet.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und für Kapitalanleger.

Gebäude & Energie- Neubau-Erstbezug, Fertigstellung 2025- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Faschen, Mansarddach- Energieeffizienzklasse A+- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strom über die hauseigene Photovoltaikanlage- Fußbodenheizung in allen Räumen mit EinzelraumregelungFenster & Sicherheit- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung und abschließbare Beschläge- Integrierte Mikrolüftung- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Schallschutz-Wohnungseingangstür- Video-Gegensprechanlage mit MonitorInnenausstattung- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen- Fliesen in Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum- Offener Küchenbereich mit vorinstallierten Anschlüssen für Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Warm- und Kaltwasser- Vermittlung von Küchenplanern auf WunschBadezimmer- Tageslichtbad mit Fenster- Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Kabine- Wandhängendes, spülrandloses WC mit Soft-Close- Zusätzlicher Handtuchheizkörper- Optionale Sichtschutzfolie für das Badfenster ohne MehrpreisBalkon & Hauswirtschaftsraum- Balkon mit Blick ins Grüne- Pulverbeschichtetes, verzinktes Geländer, Betonwerksteinplatten auf Stelzlagern- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für - - Waschmaschine und Trockner, Elektroverteilung und ZählertechnikStellplatz & Fahrradraum- Fester Pkw-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten- Zuleitung für eine spätere Wallbox vorbereitet- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit eigener, abschließbarer E-Bike-Steckdose, abgerechnet über den Wohnungszähler

Energie: Energieeffizienzklasse A+, Energiekennwert 10,9 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist vom 09.03.2026 bis 08.03.2036 gültig. Die Photovoltaikanlage erzeugt den Strom für den Betrieb der Wärmepumpe.Küche: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle Anschlüsse sind vorinstalliert. Auf Wunsch vermitteln wir Küchenplaner.Stellplatz: Der Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Zuleitung für eine Wallbox ist vorbereitet.Bezug: sofort, die Wohnung ist frei.Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Besichtigung: Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie die Wohnung und das angenehme Umfeld selbst vor Ort.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.