3 ZIMMERWOHNUNG IN HADERN MIT TRAUMBLICK

Die Wohnung liegt in der Guardinistraße 57 im beliebten Münchner Stadtbezirk Hadern. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa 300 Metern Entfernung. Der nahe gelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die U-Bahn-Station "Haderner Stern" ist nur etwa 280 Meter entfernt. Von hier besteht mit der Linie U6 eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen in rund 140 Metern Entfernung.

Die Immobilie

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Hadern. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine geräumige Essdiele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit seniorengerechter Badewanne. Die nach außen orientierte Loggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung war bislang eigengenutzt und steht dem Käufer somit ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand und bietet Selbstnutzern die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren; dank ihrer angenehmen Wohnatmosphäre ist sie zugleich ohne vorherige Sanierungsmaßnahmen direkt vermietbar. Da die Möblierung sowie sämtliche Haushaltsgegenstände gerne mit übernommen werden kann, wäre eine möblierte Vermietung an ansässige Unternehmen wie Siemens, das Klinikum Großhadern sowie viele Biotech- Unternehmen möglich.


Die Lage

Die Wohnung liegt in der Guardinistraße 57 im beliebten Münchner Stadtbezirk Hadern. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa 300 Metern Entfernung. Der nahe gelegene Westpark sowie weitere Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die U-Bahn-Station "Haderner Stern" ist nur etwa 280 Meter entfernt. Von hier besteht mit der Linie U6 eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen in rund 140 Metern Entfernung.

Ausstattung

* Ca. 75 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Wohnzimmer mit ca. 19,51 m²
* Schlafzimmer mit ca. 15,48 m²
* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Großzügige Essdiele
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Loggia mit ca. 6,18 m² Grundfläche
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Kellerabteil
* Aufzug
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
* Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Manuell bedienbare Rollläden
* Elektrische Nachtspeicheröfen
* Warmwasserbereitung über Boiler
* Glasfaseranschluss in der Wohnung

SonstigesDie Betriebskostem setzen sich wie folgt zusammen:

182,56 € auf laufende Hausgeldvorschüsse
182,44 € auf die Erhaltungsrücklagen
insgesamt 365,00 € auf Wohnung und Tiefgaragenstellplatz

davon 153 Euro umlagefähig.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², 8 Etagen