Pflegeapartment als solide langfristig rentable Kapitalanlage

Das Seniorenzentrum Linscheider Bach befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Stadtteil Mühlendorf der Stadt Altena im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Adresse Linscheider Bach 7 liegt in unmittelbarer Nähe zum gleichnamigen Bachlauf, der sich malerisch durch das Tal schlängelt und zur idyllischen Atmosphäre beiträgt.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 140 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Autobahnanbindung: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A45 ist etwa 15 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund oder Frankfurt ermöglicht.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Burg Altena und das Deutsche Drahtmuseum.

Umgebung:

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die naturnahe Lage ermöglicht den Bewohnern des Seniorenzentrums einen hohen Erholungswert und eine angenehme Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren sie von der Nähe zur Stadt Altena, die eine gute Anbindung an größere Städte wie Hagen und Dortmund bietet.Moderne, energieeffiziente Bauweise (KfW-Standard möglich)

Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung

Aufzug im Gebäude

Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Renditechancen und nachhaltigem Wertzuwachs.

Das im Jahr 2025 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Es stehen mehrere Apartmentgrößen zur Auswahl - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Kaufpreis: ab 207.896,00 €
Prognostizierte Mieteinnahmen: ab 658,34 € pro Monat
Bruttomietrendite ? 3,8 % pro Jahr*

* gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung und
Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit einbezogen. Die Berechnung der Rendite
bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete ab erster Mietzahlung im Verhältnis zum ausgewiese-
nen Kaufpreis.
Hinweis

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren - mit attraktiver Mietrendite, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage.

Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Renditechancen und nachhaltigem Wertzuwachs.

Objektbeschreibung:

Die im Jahr 2025 fertiggestellte Pflege-Immobilie vereint modernes Design mit höchster Bauqualität. Die zeitlose Architektur, kombiniert mit energieeffizienter Bauweise, bietet ein stilvolles und zugleich nachhaltiges Zuhause.
Die Immobilie umfasst mehrere Apartmentgrößen, sodass sowohl Singles als auch Paare oder Investoren die passende Einheit finden.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien, durchdachten Grundrissen und hellen Wohnräumen ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Lichtdurchflutung.

Auf dem Gelände des ehelmaligen Freibades in Altena, am Linscheider Bach, ist dieses vollstationäre Seniorenzentrum mit 80 Pflegeappartements (Einzelzimmer) entstanden. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an einen Betreiber
für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet.

Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.

Zudem erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich oder Ihre Verwandten ersten Grades.

Pachtvertrag
25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Dach- und Fachvertrag). Mieterhöhungen indexiert nach VPI

Kaufpreis / Miete
Ab 207.896,00 € / Ab 658,34 € mtl.

Belegungsrecht
Als Käufer erhalten Sie für sich oder Ihre Verwandten ersten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht

Erste Mietzahlung: Im Monat nach vollständiger Kaufpreiszahlung

Nebenkosten
9,52 € inkl. MwSt. (Verwaltung) + 5,00€ (Instandhaltungsrücklage) mtl. je Appartement

Rendite: 3,80%*

Steuern / Abschreibung
3% lineare Abschreibung möglich

StichworteNutzfläche: 50,09 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen