Viel Platz für die Familie: Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern in Kempen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Kempener Norden. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe - und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Kempen vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Mit drei Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, einem modernisierten Badezimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem zusätzlichen WC im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der nach Süden ausgerichtete Garten rundet das Angebot ab.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet mit seinem Stäbchenparkett eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum schön angelegten Garten, der den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Sie verfügt sowohl über einen Zugang zum Wohnzimmer als auch zum Flur.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, das im Jahr 2012 modernisiert wurde, sowie eine separate Abstellkammer.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder beispielsweise als Homeoffice nutzen und bieten damit unterschiedliche Möglichkeiten.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Es ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurden außerdem die entsprechenden Rohrleitungen bis in den Keller erneuert.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um ein genehmigtes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC.
Damit stehen im Haus insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch insbesondere Familien von der flexiblen Raumaufteilung profitieren.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem Waschkeller und einem separaten Abstellraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Der Kellerabgang ist überdacht. Ein zusätzlicher kleiner Zugang vom Garten zur Straße ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen dem rückwärtigen Gartenbereich und dem öffentlichen Bereich.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in direkter Nähe.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen im Jahr 2023 neu installierten Wärmetauscher über Fernwärme. Der zuvor vorhandene Warmwasserspeicher wurde demontiert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, zwei WC-Bereichen, einem ausgebauten und genehmigten Dachgeschoss sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Der südlich ausgerichtete Garten und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ergänzen das Angebot und bieten eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung des Hauses.


Highlights
- Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Kempen
- nach Süden ausgerichteter Garten
- Kleiner zusätzlicher Zugang vom Garten zur Straße
- Ausgebautes und genehmigtes Dachgeschoss
- vier Schlafzimmer
- Gäste-WC 2012 modernisiert
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Bidet, 2012 modernisiert
- Erneuerung der Rohrleitungen bis in den Keller im Zuge der Badsanierung
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Garage
...und vieles mehr

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