Repräsentatives Gründerzeithaus in bester Weimarer Altstadtlage

Historischer Charakter trifft zentrale InnenstadtlageDie Hegelstraße gehört zum historischen Altstadtbereich von Weimar. Der Straßenraum ist geprägt von einer Vielzahl historischer Gebäude und ist Bestandteil der ensemblegeschützten baulichen Gesamtanlage der Weimarer Altstadt. Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge einer urbanen Innenstadtimmobilie: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Für die Hegelstraße wird zudem eine gute Wohnqualität ausgewiesen; eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage im historischen Altstadtbereich verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Kulturstadt Weimar. Eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und langfristigem Charakter.

Historischer Glanz in bester Weimarer Lage: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Hegelstraße 12 – geprägt von einer eindrucksvollen Gründerzeitfassade, charakteristischem Mansarddach und zahlreichen architektonischen Details.Im Auftrag des Eigentümers haben wir die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt im Herzen Weimars zum Kauf anbieten zu können. Das Haus stammt aus dem Verwaltungsbestand unserer Hausverwaltung, der Gorke Immobilien Weimar, ist gepflegt und gut verwaltet.

Das Objekt ist als Appartementhaus konzipiert und besteht aus einer großen Wohnung (127m²), 15 Appartements (alle zwischen 23 und 45m²) und einer Gewerbeeinheit (54m²). Der IST-Zustand vom Objekt kann als gepflegt, mit geringem Sanierungsbedarf angesehen werden. Durch die jahrelange Verwaltung können wir volle Transparenz garantieren. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 81.936 €, bzw. 6.828 €/Monat, werden permanent angepasst, bieten aber dennoch Steigerungspotential. Wichtige steuerliche Perspektive: Bei denkmalbezogenen Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Begünstigungen in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Immobilie kann jederzeit besichtigt werden. Interessenten bewerben sich bitte schriftlich oder rufen uns an. Die Besichtigungen erfolgen ausschließlich über das Büro Gorke Immobilien Weimar.Bei weitergehendem Interesse bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit einer ausführlichen Akteneinsicht in unseren Büroräumen an. Nach vorheriger Abstimmung können dabei insbesondere detaillierte Flächenangaben sowie weitere Informationen und Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mietverträgen eingesehen werden.Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Alle vorstehenden Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sind Archivunterlagen entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Wir weisen auf § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 des Geldwäschegesetzes (GwG) und die Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG der Käufer hin.