Einziehen, ankommen, wohlfühlen - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Schäferfeld und überzeugt durch die gelungene Kombination aus einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur Lüneburger Innenstadt.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet kurze Wege für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum im Roten Feld sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ergänzen das Angebot.Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Kindertagesstätten in Lüneburg bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Darüber hinaus stehen mit diversen Grundschulen und weiterführenden Schulen vielfältige Bildungsangebote zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt. Der Lüneburger Bahnhof befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Berufspendler ist zudem die Anbindung an die nur 5 Autominuten entfernt gelegene A39 von Vorteil.Die historische Lüneburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien.Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Vorzügen der Hansestadt Lüneburg. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In attraktiver Lage vom Lüneburger Stadtteil Schäferfeld erwartet Sie diese liebevoll renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, harmonischem Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert.Beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Elektrik, die Wandgestaltung und die Bodenbeläge wurden erneuert. Auch Küche und Badezimmer präsentieren sich im modernen Design und fügen sich stimmig in das zeitgemäße Gesamtbild ein. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente, das Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.Der Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Drei gut nutzbare Zimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für Paare und Homeoffice, für eine kleine Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Eine Loggia ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien - für den morgendlichen Kaffee oder entspannten Ausklang am Abend.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 qm, der ausreichend Platz für Ihre persönliche Gegenstände schafft. Das Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten und schafft damit einen überschaubaren Rahmen. Das Hausgeld beträgt derzeit 252,- Euro. Bereits enthalten sind darin u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklagen (25 €).Wer einziehen und sich ohne weitere Renovierungsarbeiten auf das neue Zuhause freuen möchte, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine interessante Perspektive für Kapitalanleger!

- Vollständig renoviert (2022)- Moderne Einbauküche (2022)- Neuer Fußboden (2022, Design-Vinyl und große Fliesen)- Renoviertes Badezimmer mit Handtuchheizkörper (2022)- Neue Elektrik (2022)- 2-fach verglaste Kunststofffenster - Loggia- Kellerraum (ca. 6 qm)- Gemeinschaftsgarten- Für WG-Vermietung geeignet- Erhaltungsrücklage stand 31.12.2025: 6.009,99 €

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.10