+++ Familiendomizil, ebenerdiges Wohnen, umfangreich modernisiert und renoviert 2022/23, hochwertige EBK inkl., Wintergarten m. Fußbodenheizung ! +++

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ein Arzt und die Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Weitere sehr gute ärztliche Versorgung (Ärztezentrum), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur ca. 4km entfernt. Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Auf ca. 957qm Grundstück und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177qm präsentiert sich das gepflegte und sehr geräumige Einfamilienhaus auf der ruhigen Kanalseite in Rhauderfehn.Die Immobilie ist ebenerdig bewohnbar und bietet Platz für die Familie mit Kindern. Alternativ könnten die Räume im Obergeschoss auch zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.In den Jahren 2022 und 2023 wurden aufwendige Umbau-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die detaillierte Aufstellung finden Sie unter „Ausstattung“ in diesem Exposé.Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärztezentrum und Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenerdig bewohnbar befinden sich im Erdgeschoss:-das geräumige Esszimmer -die Küche -der Wintergarten-das Schlafzimmer-das TV- oder Gästezimmer-das Badezimmer -Gäste-WC-Abstellraum und Heizungsraum.Im anschließenden Nebengebäude finden Sie:-Wasch-Trockenraum-Hauswirtschaftsraum-Werkstatt- und HobbyraumHerzstück des Hauses ist die moderne, lichtdurchflutete Küche mit direkten Zugängen in den Wintergarten und dem Esszimmer, jeweils in sonniger Süd-West-Lage.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (von 2022) ausgestattet. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte und Gaskochfeld. Der Wintergarten wird mit Fußbodenheizung und einem Heizkörper beheizt und ist somit ganzjährig nutzbar. 3 Türen zum Garten verschaffen hier angenehme Lüftungsmöglichkeiten, und für ausreichende Beschattung sorgt die Plissee-Anlage an den Glaselementen der Süd- und Westseite, sowie eine Dachmarkise.Vom Wintergarten gelangen Sie auf die sichtgeschützte Terrasse und in die 2022 fachmännisch neu gestaltete, wunderschöne Gartenanlage mit vielen Lieblingsplätzen, Pavillon, Grenzmauerelementen aus Naturstein, sowie Strauch- und Baumbestand. Das Schlafzimmer und das Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das geschmackvolle Badezimmer wurde 2022 komplett saniert, top-modern ausgestattet und verfügt über Waschtisch, bodentiefe Dusche, Urinal, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung.Von der geräumigen Wohndiele gelangen Sie über eine offene Marmortreppe in die Räume des Obergeschosses.Der helle Flur führt Sie zu 3 unterschiedlich großen Schlafzimmern, einem Büro- oder Gästezimmer und dem Dusch-Badezimmer.Das größte der Schlafzimmer (im Grundriss TV/Musik-Raum beschrieben) befindet sich unter dem großen Giebel auf der Nordseite und ist im Sommer somit angenehm kühl. Die anderen Zimmer eigenen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder Büro.Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet noch Platz für eine Badewanne.Wie eingangs erwähnt könnte das OG als separate Einliegerwohnung umgebaut werden.Trockenen Fußes durch einen Zwischenbau verbunden, gelangen Sie in den Nebentrakt, der mit Wasch-Trockenraum, Hauswirtschaftsraum und ca. 39qm großen Werkstatt- und Hobbyraum ausgestattet ist. Ideal für den Hobbybastler. Von hier haben Sie direkten Zugang in den Garten und bietet somit auch ideenreiche Voraussetzungen für den Gartenliebhaber.

-Die moderne Einbauküche (von 2022) mit hochwertigen Elektrogeräten und Gaskochfeld ist im Kaufpreis inklusive-Die Plissees und die Dachmarkise im Wintergarten sind ebenfalls inklusive-Heizungsanlage von Vaillant (Gasheizung Erdgas LL) von 2011Folgende umfangreichen Umbau-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden 2022/2023 durchgeführt:-Fußbodenheizung in Badezimmer, Diele und Wintergarten-Die Einbauküche wurde installiert-Komplett-Sanierung und Modernisierung des Badezimmers. Es wurde mit bodentiefer Dusche (mit Regendusche), Handtuchtrockner, Waschtisch, WC und Urinal ausgestattet-Technik für Küche u. Sanitäranlagen erfolgen durch den Kriechkeller -Neue Unterschränke im Badezimmer und Gäste-WC -Neuer Vinylbelag in der Diele, Küche, TV-Raum und Gäste-WC-Im Gäste-WC neues wandhängendes WC und neues Handwaschbecken mit Unterschrank installiert-Neue Decke mit Einbaustrahler im Büro und TV / Musikraum - Erneuerung der Sicherungsautomaten und FI-Schalter- Im gesamten OG neuer Teppichboden verlegt- Im Büro OG Solar-Rollladen am Dachfenster angebracht- Neues Dachflächenfenster und neues WC im Duschbad OG- Alle senkrechten Fenster im OG mit Plissees ausgestattet-Im EG und OG wurden in allen Räumen die Malerarbeiten erneuert-Die Ventile der wichtigen Heizkörper im EG und OG werden mit Handy-App gesteuert-Alle Zugangstüren im EG sind mit gleichschließenden Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion versehen-Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet-Fußböden: Fliesenboden, Vinyl, Parkett und Teppichboden Außenanlage:-Komplette Neugestaltung der Gartenanlage-Gemauertes viertelkreisförmiges Kräuterbeet-Grenzmauerelemente mit Naturstein und Haselnussflechtelemente-Ca. 130m Rasenrandeinfassung für den Rasenmähroboter-Pavillon mit Sitzgelegenheit-Baum- und Strauchbepflanzung-Erdkabelverlegung mit 4 Steckdosenanschlüssen im Garten-Ihre PKW parken Sie in 2 Garagen und auf Außenstellplätzen-Es besteht die Möglichkeit eines Wohnmobil-StellplatzesGlasfaseranschluss liegt vor dem Haus

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter 0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.