Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Garagen am Fuße des Frauenbergs

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Fuße des Frauenbergs und damit in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld von Fulda.Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Fuldaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Der Frauenberg mit seinem markanten Kloster, den umliegenden Grünflächen und Spazierwegen prägt das direkte Umfeld und verleiht der Lage einen besonderen Charakter.Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.Für Kapitalanleger entsteht damit eine überzeugende Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnraumnachfrage.

Drei vermietete Wohneinheiten. Eine gefragte Lage innerhalb des Fuldaer Stadtgebietes. Umfangreiche Investitionen in wesentliche Gebäudebereiche. Dazu Garten-, Keller- und Garagenflächen, die den langfristigen Nutzwert der Immobilie unterstreichen.Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Fulda bietet Kapitalanlegern eine klare und gut verständliche Objektstruktur.Auf drei Wohnebenen verteilen sich rund 219 m² Wohnfläche. Zwei der drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Auch in die Gebäudetechnik, das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Bereiche wurde bereits investiert.Das Ergebnis ist ein gewachsenes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungsstruktur, funktionalen Grundrissen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.DIE WOHNEINHEITENDas Mehrfamilienhaus gliedert sich in drei funktional geschnittene Wohnungen.ERDGESCHOSSDie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80,94 m² Wohnfläche.Sie umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine Terrasse.Die Einheit wurde umfassend modernisiert und bietet einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit ausgewogenen Raumgrößen.OBERGESCHOSSDie Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 81,16 m² Wohnfläche.Auch diese Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Diele und Balkon aufgeteilt.Die Wohnungsgröße und der alltagstaugliche Grundriss sprechen sowohl Paare als auch kleinere Familien an und sorgen für eine breite Mieterzielgruppe.DACHGESCHOSSDie Dachgeschosswohnung bietet ca. 56,89 m² Wohnfläche.Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Diele.Die Einheit wurde ebenfalls umfassend modernisiert und verbindet eine kompaktere Wohnfläche mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONENIn den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnungen durchgeführt.Zu den dokumentierten Arbeiten gehören insbesondere:• Erneuerung von Türen und Zargen in zwei Wohnungen• Erneuerung der Heizungsanlage• Neue Heizkörper in sämtlichen Zimmern aller drei Wohnungen• Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Haus, mit Ausnahme des Badezimmers im 1. Obergeschoss• Erneuerung der Badezimmer in zwei Wohnungen• Neue Fußböden und Fußleisten in zwei Wohnungen• Umfangreiche Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus• Neue Wandfliesen in den Küchen aller drei Wohnungen• Erneuerung der Wandgestaltung in zwei Wohnungen• Installation einer neuen Sprechanlage• Renovierung des Treppenhauses einschließlich Stufen, Geländer und WandflächenAbschließende Arbeiten an einzelnen Bereichen des Kellergeschosses sind noch vorgesehen.Die Investitionen reduzieren den kurzfristigen Handlungsbedarf in wesentlichen technischen und wohnungsbezogenen Bereichen und schaffen eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.KELLER UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHENDas Gebäude ist vollständig unterkellert.Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Kellerräume, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie der Heizungsraum.Die vorhandenen Nebenflächen bieten den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzen die Wohnungen sinnvoll.GARTEN UND GARAGENHinter dem Gebäude befindet sich ein Gartenbereich, der der Immobilie zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht.Gerade bei Mehrfamilienhäusern innerhalb des Fuldaer Stadtgebietes sind eigene Grünflächen ein geschätztes Ausstattungsmerkmal und können die langfristige Vermietbarkeit unterstützen.Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagenflächen. Der vorhandene Garagenbestand wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet zusätzliche Mieterträge sowie komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt.MIETSITUATION UND ERTRAGDie drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet.Nach aktuellem Stand beträgt die Jahresnettokaltmiete einschließlich der vermieteten Garagenflächen 25.680,00 €.Die bestehende Vermietung ermöglicht einem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in die laufende Bewirtschaftung. Gleichzeitig bieten die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine ausgewogene Mieterstruktur und eine breite Nachfragebasis.Eine detaillierte Mietaufstellung, die bestehenden Mietverträge sowie weitere Unterlagen zur Bewirtschaftung werden qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt.Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare Objektgröße, drei gut vermietbare Wohneinheiten und bereits erfolgte Investitionen zu schätzen wissen.Die Immobilie verbindet:• bestehende Mieterträge• eine klare Gebäudestruktur• umfangreiche Modernisierungen• Garten-, Keller- und Garagenflächen• eine gefragte Lage innerhalb FuldasEs handelt sich um ein nachvollziehbares Wohnobjekt mit drei Einheiten, kurzen Entscheidungswegen und langfristiger Perspektive.

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten• Ca. 219 m² Wohnfläche insgesamt• Ca. 371 m² Grundstücksfläche• Baujahr des Wohngebäudes: 1940• Vollständig vermietet• Wohneinheiten umfassend modernisiert• Zwei Wohnungen mit Balkon, eine Wohnung mit Terrasse• Unterkellertes Gebäude• Eigene Kellerräume und gemeinschaftliche Waschküche• Garten- und Freiflächen hinter dem Gebäude• Mehrere Garagenflächen• Gaszentralheizung• Neue Heizkörper in sämtlichen Wohnungen• Umfangreich erneuerte Elektrik und Wasserleitungen• Renoviertes Treppenhaus• Gefragte Wohnlage innerhalb des Fuldaer Stadtgebietes

BESICHTIGUNG UND RESERVIERUNGGerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.Da sämtliche Wohneinheiten vermietet sind, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter angemessener Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.Bei konkretem Kaufinteresse besteht die Möglichkeit, die Immobilie für einen begrenzten Zeitraum reservieren zu lassen.Hierfür genügt eine kurze Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs.Nach Eingang dieser Bestätigung kann die Immobilie für bis zu zehn Tage reserviert werden. So besteht ausreichend Zeit, die weiteren Schritte mit der finanzierenden Bank, der Familie oder persönlichen Beratern in Ruhe abzustimmen.FB IMMOBILIENIhre Ansprechpartner für Wohn- und Anlageimmobilien im Raum Fulda.Diskret in der Vorgehensweise.Präzise in der Auswahl.Verlässlich im Ergebnis.FB Immobilien GmbHKatharina Fey-Becker & Felix BeckerAm Felsenkeller 3136100 PetersbergTelefon: +49 1590 675 4455E-Mail: office@fbimmobilien.netWebsite: www.fbimmobilien.netRECHTLICHE HINWEISEAnbieterFB Immobilien GmbHAm Felsenkeller 31 · 36100 PetersbergGeschäftsführung: Katharina Fey-Becker, Felix BeckerHandelsregister: HRB 7944 | Amtsgericht FuldaZuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda (§ 34c GewO)Vollständiges Impressum: www.fbimmobilien.net/impressumHinweis zur VerbindlichkeitDieses Exposé stellt eine unverbindliche Information dar – kein Vertragsangebot im rechtlichen Sinne. Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.MaklerprovisionDie Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundlage ist ein Maklervertrag mit der FB Immobilien GmbH.Erstnachweis und VertraulichkeitDieses Exposé gilt als Erstnachweis der angebotenen Immobilie durch die FB Immobilien GmbH.Die hierin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den persönlich adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sofern dem Empfänger die Immobilie bereits bekannt sein sollte, ist uns dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés, schriftlich mitzuteilen.Eine Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Objektinformationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der FB Immobilien GmbH. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe bleiben etwaige Provisionsansprüche ausdrücklich vorbehalten.Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der weiteren Objektinformationen erkennt der Empfänger die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit der FB Immobilien GmbH an.Widerrufsrecht für VerbraucherBei Abschluss eines Maklervertrags im Wege des Fernabsatzes (z. B. per E-Mail oder Telefon) steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung finden Sie unter: www.fbimmobilien.net/widerrufsbelehrungAGBEs gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der FB Immobilien GmbH. Einsehbar unter: www.fbimmobilien.net/agbDatenschutzhinweisDie Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach Maßgabe der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) sowie unserer Datenschutzerklärung: www.fbimmobilien.net/datenschutzerklaerungVertraulichkeitDieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der FB Immobilien GmbH.