Stilvolle 6-Zimmer-Altbauresidenz mit zwei Balkonen in Bestlage in Mitte

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Mitte gelegen, vereint diese außergewöhnliche Beletage urbanes Leben mit einer seltenen Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück befindet sich im geschützten Denkmalensemble „Rosenthaler Vorstadt“. Bei der Beletage handelt es sich um eine Altbauwohnung und einen teilweise neu konzipierten/errichteten Innenausbau. Äußere Veränderungen, die Hofgestaltung und die Fassade unterliegen den denkmalrechtlichen Abstimmungen des Ensembles. Das historische Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene Architektur, stilvollen Altbauten und eine lebendige, zugleich anspruchsvolle Nachbarschaft aus. Das unmittelbare Umfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, renommierten Galerien und kulturellen Einrichtungen. Großzügige Parkanlagen und grüne Rückzugsorte befinden sich in fußläufiger Entfernung und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem Wohngefühl, das von Ruhe, Diskretion und hoher Aufenthaltsqualität geprägt ist. Die hervorragende Infrastruktur und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten kurze Wege innerhalb der gesamten Hauptstadt. Das Regierungsviertel, bedeutende Wirtschaftsstandorte sowie zahlreiche kulturelle Highlights sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und nachhaltiger Wertbeständigkeit: ein Standort, der höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Wohnkultur gerecht wird.

Diese stilvolle Altbauresidenz in begehrter Lage von Berlin-Mitte vereint den historischen Charme eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1874 mit modernem Wohnkomfort und einem gut durchdachten Grundriss.• Denkmalgeschützes Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit• Fassade und Haus in 2011 kernsaniert• Hochwertiger Parkettboden aus Eiche• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, teilweise original historische Doppekastenfenster• Deckenhöhe ca. 3,45 m• Offener Koch - und Essbereich• Hochwertige Einbauküche mit dunklen Holzfronten, Arbeitsplatte aus Naturstein und Geräten von Siemens• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne• Gäste-Bad mit Walk-In Dusche• Komfortable Fußbodenheizung• Kleiner Kamin nachrüstbar• Zwei Balkone mit Westausrichtung• Praktischer Abstellraum• Einige Möbel können käuflich erworben werden• Keller für zusätzlichen Stauraum• Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegtenInnenhof vorhanden• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Nebengebäude Bergstraße 69 / 70 optional vorhanden

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift desSuchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe derCourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernachwird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltenderHöhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlichUmsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskostenträgt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit undAktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Solltedas von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie unsdieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritteohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügtenallgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehungzwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2011Bezugnach Vereinbarung