Einfamilienhaus mit großem Grundstück und außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial in bester Wohnlage von Pfronten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Weißbach der beliebten Allgäuer Gemeinde Pfronten. „Auf der Geigerhalde“ ist ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Die naturnahe Umgebung mit herrlichem Bergpanorama sowie zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Ortskern von Pfronten in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Füssen, Kempten sowie dem benachbarten Tirol verbindet der Standort hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die Lage vereint Ruhe, Natur und Erholung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Pfrontener Tal.Die Informationen in dieser Anzeige und im Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfronten befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 870 m² großen, sonnigen Grundstück und wurde 1974 erbaut. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der freie Blick auf die Allgäuer Bergwelt und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, das heute kaum noch zu finden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Bus und Bahn, Wanderwege und zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in traditioneller Allgäuer Bauweise erstellt. Die massive Bauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk und hochwertigem Kalkzementputz sorgt für eine langlebige und wertbeständige Substanz und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung sowie den vielfältigen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, Garderobe und Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großen Süd -Westbalkon mit Sonne pur und Bergblick. Zusätzlich befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC mit einer zweiten Dusche auf dieser Etage.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Durch den Einbau von zwei Schleppgauben auf der Nord- und Südseite lässt sich nach heutiger Einschätzung eine zusätzliche Wohnfläche von rund +/- ca. 40 m² schaffen. Dadurch entsteht weiterer Platz für: Kinderzimmer, Gästebereich, Homeoffice, Studio oder Einliegerbereich. Das Haus ist voll Unterkellert und bietet viel Stauraum sowie beheizbare Kellerräume. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Bau-Erweiterungsmöglichkeit bereits im ursprünglichen Bauantrag war ein seitlicher Anbau mit einer Grundfläche von etwa 10 × 8 Metern vorgesehen. Dieser wurde damals genehmigt, jedoch nicht ausgeführt. Eine erneute Realisierung wäre selbstverständlich mit den zuständigen Behörden neu abzustimmen und genehmigen zu lassen. Diese Möglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit langfristigen Wohn- oder Erweiterungsplänen. Manche Immobilien begeistern gerade deshalb, weil sie Raum für eigene Ideen lassen. Dieses Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt eine umfassende Modernisierung. Die Innenräume entsprechen derzeit nicht dem heutigen Zeitgeschmack und spiegeln das eigentliche Potenzial der Immobilie nur eingeschränkt wider. Wer jedoch über den aktuellen Zustand hinausblickt, erkennt die außergewöhnliche Qualität dieses Angebots, eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück, eine solide Bauweise und vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Wer sich den Traum vom Wohnen in einer der schönsten Regionen des Allgäus erfüllen möchte, findet hier die ideale Grundlage.Die Informationen in diesee Anzeige und im Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ObjektdatenWohnfläche EG/OG ca. 155 m², plus ausbaubares Dachgeschoss ca. +/- 40 m² , und weitere Nutzflächen ca. 25m²Grundstück ca. 870 m² Anbau Möglichkeit Grundfläche ca. 10 X 8 m Böden teilweise: Landhausdielen Laminat, Fliesen und Teppichböden.EG; Großzügiges-Wohn.-Esszimmer Küche, Gäste WC, Garderobe & ein Büro. OG; 4-Schlafzimmer. Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon1-Kinderzimmer Westseitig mit Zugang zum Balkonsowie zwei weitere Zimmer oder Büro. Großes Bad mit Tageslicht Badewanne, Dusche, Waschbecken, zusätzliches separates 2tes WC mit DuscheKG; voll unterkellert 3 Räume. 2 Kellerräume mit Heizung (z. B. Hobbyraum) Waschküche / Trockenraum mit WaschmaschinenanschlussWeiterer Abstell-/LagerkellerViessmann Öl-Zentralheizung 1994, zusätzlich 2008 Viessmann Solarplatten für Brauchwasser-Unterstützung.Entkalkungsanlage 2018 Ecomates 1.010.000 l Öltank / Erdtank NAU mit Hülle, regelmäßig gewartet.Geräumige Garage mit Abstellraum und erweiterbarer „Hausanbau 2-3 Wohnungen“Energieausweis: ist beantragt Übernahme: nach AbspracheZum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers und aus Respekt Ihm gegenüber wurden bewusst nur wenige Innenansichten veröffentlicht. Danke für Ihr Verständnis. Kaufpreis: 769.000,oo EURO Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) bei Abschluss eines notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. ImmoService im Königswinkel ISK-Georg KernBüro: 87459 Pfronten-Ried, Allgäuer Str. 15Tel. 0 83 63 / 9 22 33 Fax: 0 83 63 / 9 22 35 Mobil: 0 160 975 16 882Die Informationen in dieser Anzeige und im Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.