Vorankündigung ! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in Pfronten-Ried

Zentrale Lage in Pfronten-RiedDie Immobilie befindet sich direkt im zentralen Bereich von Pfronten-Ried an der Allgäuer Straße und verfügt damit über eine für die gewerbliche Nutzung interessante Lage.Die zentrale Position innerhalb von Pfronten-Ried war über viele Jahre ein wichtiger Standortfaktor für das im Gebäude befindliche Ladengeschäft. Dieses wurde vom Eigentümer selbst über einen Zeitraum von über 40 Jahren erfolgreich geführt.Die langjährige Nutzung des Ladenlokals zeigt die gewachsene Bedeutung des Standortes für eine gewerbliche Nutzung. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Gewerbefläche und den weiteren Wohn- und Nutzflächen macht die Immobilie auch für unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte interessant.Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, die bestehende gewerbliche Nutzung fortzuführen oder – abhängig von den baurechtlichen und örtlichen Gegebenheiten – ein eigenes Nutzungskonzept zu entwickeln.Die zentrale Lage in Pfronten-Ried in Verbindung mit der vorhandenen Gebäudestruktur und den möglichen Umgestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten bildet eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Wir ImmoService im Königswinkel bieten ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pfronten-Ried an.Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig, bietet aufgrund ihrer großzügigen Grundrissstrukturen, der vorhandenen Raumhöhen und der baulichen Gegebenheiten jedoch einen interessanten Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten.Eckdaten• Grundstücksfläche: ca. 460 m²• Wohn- und Nutzfläche laut Energieausweis: ca. 510m²• Hauptgebäude Baujahr ca. 1920• Anbau ca. 1981• derzeit 2 Ladengeschäfte ca. 140m²• derzeit 2 Wohnungen ca. 265m² erweiterbar auf 3 Wohnungen plus ca. 30m² Wf.• 2 Garagen, davon aktuell eine Garage als Lager genutzt• ca. 3–4 weitere Stellplätze denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung• Holzpelletheizung, ca. 2010• Fenster überwiegend ca. 2010Vielseitige GewerbeflächenIm Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Ladengeschäfte.Die größere Gewerbeeinheit verfügt über ca. 90 m² und wurde zuletzt etwa 1991/1992 modernisiert. Sie bietet aber aufgrund der vorhandenen Raumstruktur gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung.Das zweite Ladengeschäft mit ca. 40 m² befindet sich dagegen in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Der Boden wurde erst vor etwa einem Jahr erneuert.Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten zudem interessante Möglichkeiten für eine Neuaufteilung. So könnte insbesondere die größere Einheit gegebenenfalls in zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 45 m² aufgeteilt werden.Damit wären perspektivisch – je nach Genehmigungsfähigkeit – zwei bis drei Gewerbeeinheiten denkbar.Großzügige Wohnbereiche – viel Spielraum für eine NeugestaltungAuch die vorhandenen Wohnflächen sind teilweise renovierungsbedürftig, bieten jedoch durch ihre großzügigen Räume und teilweise sehr hohen Raumhöhen interessante Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.Gerade die vorhandene Bausubstanz bietet hier Spielraum, um die Immobilie im Zuge einer Renovierung zeitgemäß und nach individuellen Vorstellungen neu zu strukturieren.Durch beispielsweise abgehängte Decken könnte die Raumhöhe teilweise auf ein modernes Maß von etwa 2,40 m bis 2,70 abgehängt oder angepasst werden.Auch eine veränderte Aufteilung der bestehenden Wohnbereiche ist grundsätzlich eine interessante Perspektive.Interessantes Potenzial im Ober- und DachgeschossBesonders interessant ist der Bereich des Obergeschosses in Verbindung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss.Hier könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – beispielsweise eine großzügige Maisonettewohnung entstehen.Interessante Planungsansätze wären unter anderem:• Einbeziehung des Dachgeschosses in eine Maisonettewohnung• möglicher zusätzlicher Ausbau von ca. 30 m²• großzügige Dachterrasse• größere Fensterflächen auf der Westseite• Dachflächenfenster bzw. gegebenenfalls Gaube auf der Südseite• vorhandener Kaminanschluss• individuelle teilweise Neuaufteilung der WohnflächenDie Ausrichtung und die vorhandenen baulichen Gegebenheiten eröffnen dabei interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und großzügige Wohnlösung.Kaufpreis: Preis 559.000,-- EuroKäuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom KaufpreisISK- Georg Kern ImmoService im Königswinkel Büro: D-87459 Pfronten-Ried, Allgäuer Str. 15, Tel. 08363 922 33, Mobil: 0160 975 16 882 Mail: immoservice.gkern@t-online.deDiese Anzeige oder Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten !Das Objekt ist ausdrücklich kein vollständig modernisiertes Neubau- oder Sanierungsobjekt. Vielmehr handelt es sich um eine Immobilie mit teilweise vorhandenem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, die gerade dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Entwicklung bietet.Die Kombination aus:• ca. 460 m² Grundstück• ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche laut Energie-Ausweis.• vorhandenen Gewerbeeinheiten• zwei Wohnungen aufteilbar und erweiterbar auf drei • hohen und großzügigen Räumen• zwei Garagen• zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten• sowie dem möglichen Ausbau- und Umstrukturierungspotenzialmacht das Gebäude zu einer interessanten Ausgangsbasis für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit einem eigenen Modernisierungs- und Nutzungskonzept.Hinweis zu den NutzungsmöglichkeitenDie in dieser Anzeige oder Exposé genannten Aufteilungs-, Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Überlegungen und stellen keine zugesicherte baurechtliche Genehmigung dar.Insbesondere die mögliche Aufteilung der Gewerbe- und Wohneinheiten, die Schaffung zusätzlicher Wohnungen, der Dachgeschossausbau, eine Maisonette, Dachterrasse, Gaube, zusätzliche Stellplätze sowie mögliche Nutzungsänderungen sind im Rahmen einer konkreten Planung mit der Gemeinde Pfronten und den zuständigen Behörden abzustimmen.Weitere Informationen, Grundrisse, Energieausweis und konkrete Angaben zur Übergabe folgen im Rahmen der weiteren Vermarktung.Vorankündigung – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Selbstverständlich stehen wir Ihnen für nähere Einzelheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an.Diese Anzeige oder Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.