Ein Haus - viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus für Generationen, Eigennutzer & Kapitalanleger

Meckenheim liegt in der Vorderpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim. Der gewachsene Weinort ist von Weinbergen, Feldern und Obstplantagen umgeben und verbindet ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in Meckenheim. Das aktive Vereinsleben und die für die Region typische Weinbaukultur prägen das Gemeindeleben.

Die umliegenden Weinberge und die schöne Landschaft der Vorderpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Auch verkehrstechnisch ist Meckenheim gut gelegen. Über die nahegelegene B271 besteht ein schneller Anschluss an die A65. Dadurch sind sowohl Neustadt an der Weinstraße und Landau als auch Ludwigshafen und Mannheim gut erreichbar. In südlicher Richtung bietet die A65 zudem eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe.

Meckenheim bietet damit eine attraktive Kombination aus dörflichem Wohnen, pfälzischer Landschaft und guter Verkehrsanbindung - interessant für Familien ebenso wie für Berufspendler.

Dieses Zweifamilienhaus in Meckenheim bietet mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einem schön angelegten Garten und zusätzlichen Räumen im Kellergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über ca. 199 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 422 m².
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine separate Gästetoilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Highlight ist der hübsch angelegte Garten mit kleinem Teich und Gartenbar. Dieser Außenbereich ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche. Neben zwei Schlafzimmern stehen hier ein zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer, ein Wohnzimmer und eine großzügige Küche zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiflächen. Das Badezimmer und die Fußböden wurden ca. 2010 erneuert.

Zusätzlich wurde im Kellergeschoss ein Bereich mit mehreren Räumen ausgebaut. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Gästezimmer. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 199 m² und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Arbeiten durchgeführt. Ca. 2024 wurde die Fassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Leitungen entsprechen dem jeweiligen Baujahr.

Durch die beiden separaten Wohnungen eignet sich das Haus sehr gut für unterschiedliche Wohnkonzepte.

- ca. 199 m² Wohnfläche
- ca. 422 m² Grundstück
- Erdgeschosswohnung ca. 94 m²
- Obergeschosswohnung ca. 105 m²
- Erdgeschosswohnung ca. 2022 umfassend renoviert
- Badezimmer im EG ca. 2022 erneuert
- bodengleiche Dusche im EG
- Gäste-WC im EG ca. 2022 erneuert
- Fliesenboden im EG ca. 2022 neu verlegt
- Einbauküche im EG kann übernommen werden
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- schön angelegter Garten mit kleinem Teich
- Garage der Erdgeschosswohnung zugeordnet
- zwei Balkone im Obergeschoss
- Badezimmer und Fußböden im OG ca. 2010 erneuert
- zusätzliche ausgebaute Räume im Kellergeschoss mit Küche und Badezimmer
- Flächen im Kellergeschoss nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
- Dach ca. 2024 neu eingedeckt
- Fassade ca. 2024 neu gestrichen
- Gaszentralheizung von ca. 1990
- Leitungen entsprechend dem jeweiligen Baujahr

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt.

SonstigesOb Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Nutzung als Kapitalanlage - die Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

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Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich.StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert