Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage von Pfaffenhofen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm, mitten in der Hopfenregion Hallertau und rund 50 km nördlich von München.

Das Stadtzentrum mit seinem historischen Hauptplatz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Cafés, Bars, bayerische Gasthäuser und zahlreiche Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Wochenmärkte und Kulturveranstaltungen bereichern das Stadtleben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Pfaffenhofen an der Ilm bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Dazu zählen die Joseph-Maria-Lutz-Grundschule, die Grundschule Niederscheyern, die Grund- und Mittelschule Pfaffenhofen sowie die Georg-Hipp-Realschule und das Schyren-Gymnasium. Verschiedene Kindergärten ergänzen das Betreuungsangebot.

Auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz: Ein Freibad, ein Hallenbad und ein Eisstadion bieten vielfältige Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Ilm sowie Ausflugsziele in der Hallertau sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt engagiert sich für Klimaschutz und nachhaltige Mobilität. Der kostenfreie Stadtbus verbindet die Stadtteile mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Die Fahrzeiten sind weitestgehend auf die Bahnverbindungen abgestimmt. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 5 bis 7 Minuten und mit dem Auto in wenigen Minuten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach München und Ingolstadt.

Die Autobahn A9 ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München und Ingolstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Zum Flughafen München gelangen Sie je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 40 Autominuten. So verbindet die Lage kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, verbindet die Immobilie ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen einer geschützten Reihenbebauung.

Mit einer Wohnfläche von circa 129 m² bietet das Reihenmittelhaus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die auf mehrere Ebenen verteilten Flächen eignen sich für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf und lassen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das circa 175 m² große Grundstück rundet das Angebot ab. Zwei Balkone und eine Terrasse schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ein Dachfenster im Badezimmer sorgt zudem für natürlichen Lichteinfall.

Zur Ausstattung gehören einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden. In den verschiedenen Räumen sind Fliesen, Parkett, Linoleum und Teppichboden verlegt.
Der Kachelofen ist zur Nutzung freigegeben und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der typische Charakter des Baujahres bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Haus an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Da die Immobilie unbewohnt ist, bietet sie den zukünftigen Eigentümern viel Freiheit bei der Umsetzung ihrer persönlichen Wohnideen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die vor circa 20 Jahren erneuert wurde. Als Reihenmittelhaus grenzt das Gebäude auf beiden Seiten an Nachbarhäuser und verfügt daher nur über wenige freiliegende Außenwände.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr vielseitig nutzbares Platzangebot, zwei Balkone, eine Terrasse und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit eigener Handschrift schaffen möchten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 70,00 m², Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen