Vegesack | Moderne Maisonette-Wohnung mit tollem Blick auf den Hafen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Bremer Stadtteil Vegesack, der insbesondere durch seine maritime Atmosphäre, die Nähe zur Weser und die gewachsene Stadtteilstruktur geprägt ist. Das Umfeld verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines traditionellen Hafenstandorts. Charakteristisch für die Lage sind die historischen Gebäude, die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die sich entlang der Uferbereiche und in der Vegesacker Innenstadt bieten.Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Hafen, dieser verleiht der Wohnlage einen unverwechselbaren Charakter. Je nach Standort und Ausrichtung eröffnet sich ein schöner Ausblick auf das Wasser und die im Hafen liegenden Schiffe. Gerade die maritime Kulisse sorgt für eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch angenehm zurückgezogen zu wohnen. Spaziergänge entlang der Hafenanlagen bieten zu jeder Jahreszeit reizvolle Eindrücke, während das wechselnde Treiben auf dem Wasser für eine lebendige Atmosphäre sorgt.Vegesack selbst zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Bremens und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Dadurch lassen sich viele Erledigungen bequem im direkten Umfeld oder mit kurzen Wegen verbinden. Gleichzeitig laden die Hafenpromenade und die angrenzenden Bereiche dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen.Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die gut erreichbaren Straßenverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an weitere Bremer Stadtteile sowie an das regionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls gute Möglichkeiten, innerhalb von Vegesack und in Richtung der Bremer Innenstadt unterwegs zu sein. Der Bahnhof Bremen-Vegesack fungiert dabei als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtgebiete.Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch für Familien bietet die Lage durch die Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Bereichen attraktive Voraussetzungen.Wer die Vorzüge des Stadtlebens schätzt, findet in Vegesack zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Weser, die Hafenbereiche und die umliegenden Grünflächen schaffen vielfältige Gelegenheiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser. Besonders die maritime Prägung macht den Stadtteil zu einer interessanten Wohnadresse für Menschen, die das Leben in Wassernähe zu schätzen wissen.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, maritimem Ambiente und hoher Aufenthaltsqualität. Der attraktive Blick auf den Hafen bildet dabei ein besonderes Merkmal und verleiht dem Standort eine individuelle Atmosphäre. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sowie der Nähe zur Weser macht die Lage in Vegesack zu einem reizvollen Ausgangspunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wer eine gepflegte Wohnung mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Blick auf den Hafen sucht, findet in dieser Maisonettewohnung ein attraktives Zuhause. Die Kombination aus hellen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnerlebnis.Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre Gestaltung ein offenes und einladendes Wohngefühl vermitteln. Ergänzend stehen ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1986 und wurde im Jahr ca. 2024 aufwendig saniert und renoviert. Dadurch verbindet sie den Charme einer etablierten Wohnanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Blick über den Hafen schweifen zu lassen. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein gemütlicher Feierabend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und überzeugt mit einem idealen Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit Markenelektrogeräten, fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start in den neuen Lebensabschnitt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Vollbad mit weiß-grauen Fliesen sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Parkett- und Fliesenböden sorgen in den verschiedenen Wohnbereichen für eine ansprechende Optik und eine praktische Nutzung. Weiße Holz-Zimmertüren runden das Gesamtbild ab.Auch die technischen Gegebenheiten verdienen einen Blick. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie robuste Kupferrohre aus dem Baujahr ca. 1986. Eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet der mögliche Ausbau des Dachbodens interessantes Entwicklungspotenzial, dessen konkrete Umsetzbarkeit im Einzelfall zu prüfen wäre. Ein eigener Kellerraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.Abgerundet wird dieses Angebot durch überschaubare monatliche Vorauszahlungen und eine gepflegte Wohnanlage. Das Hausgeld liegt bei ca. 345 € inklusive Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.Ein Carport oder eine Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten.Insgesamt erwartet Sie eine charmante, modernisierte Maisonettewohnung, die durch ihre helle Gestaltung, den sonnigen Balkon und den attraktiven Hafenblick besticht. Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, praktische Ausstattung und Potenzial in einem ansprechenden Gesamtpaket.

- Moderne Maisonette-Wohnung mit tollem Blick auf den Hafen- Baujahr: ca. 1986- Wohnfläche: ca. 71 m²- Nutzfläche: ca. 15 m²- Zimmeranzahl: 2- Etage: 2. Obergeschoss- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses - Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon- Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt- Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten- Weiß/grau gefliestes Tageslicht-Vollbad- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Weiße Holz-Zimmertüren- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von ca. 1986- Effiziente Gas-Zentralheizung- Robuste Kupferrohre vorhanden- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter- Dachbodenausbau möglich - Aufwändige Sanierung und Renovierungen von ca. 2024- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche- Balkone mit Süd-Ausrichtung - Kein Carport oder Garage im Kaufpreis enthalten- Monatliches Hausgeld: ca. 345 € inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert