Bahnhofsvorstadt | Renditestarkes Studentenhaus mit acht Einheiten

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen oder Investieren in einer der dynamischsten und geschichtsträchtigsten Lagen Bremens zu realisieren.Die Bahnhofsvorstadt zählt zu den lebendigsten Quartieren im Herzen der Hansestadt und verbindet Tradition, Wandel sowie modernen Lebensstil auf besondere Weise.Historische Gründerzeitbauten, sanierte Altbremer Häuser und moderne Neubauten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Kulturelle Offenheit und internationales Flair schaffen ein lebendiges Umfeld mit besonderer Ausstrahlung.Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bremer Hauptbahnhof macht die Bahnhofsvorstadt zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hansestadt.Kurze Wege zur Innenstadt, Altstadt, Überseestadt und Universität sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Auch für Pendler stellt diese Lage einen idealen Ausgangspunkt dar, da regionale und überregionale Ziele bequem erreichbar sind.Vielfältige Gastronomie, internationale Restaurants, Cafés und Bars verleihen dem Viertel eine lebendige Atmosphäre und machen es zu einem beliebten Treffpunkt.Kleine Läden, Kioske, Supermärkte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein komfortables Leben im Alltag.Die nahegelegene Bremer Innenstadt ergänzt das Angebot um beliebte Einkaufsstraßen, Theater, Museen und zahlreiche kulturelle Einrichtungen.Unterschiedlichste Nationalitäten, Studierende und kreative Szenen prägen das gesellschaftliche Miteinander und verleihen dem Quartier eine offene, moderne Atmosphäre. Veranstaltungen, Kunstprojekte und kulturelle Angebote fördern die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils.Die Wallanlagen, der Bürgerpark sowie kleinere Grünflächen schaffen attraktive Rückzugsorte für Erholung und Bewegung. Gerade die Verbindung aus urbanem Leben und gut erreichbaren Ruheoasen macht diese Wohnlage besonders attraktiv.Eine hohe Nachfrage sowie die kontinuierliche Aufwertung kennzeichnen die Bahnhofsvorstadt seit vielen Jahren. Die Attraktivität für Eigennutzer, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen schafft stabile Perspektiven und unterstreicht die nachhaltige Entwicklung dieses gefragten Stadtteils.Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht die Bahnhofsvorstadt zu einem der zukunftsstärksten und begehrtesten Standorte Bremens, an dem Lebensqualität und Investitionssicherheit auf ideale Weise miteinander verschmelzen.

Ein durchdachtes Vermietungskonzept samt attraktiver Rendite und eine konstant hohe Nachfrage machen dieses Studentenhaus zu einer Kapitalanlage, die langfristige Erträge mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial verbindet.In einer der zentralsten, jedoch ruhigen Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht separat vermieteten Einheiten als interessante Gelegenheit für Investoren, die auf einen stabilen Bestand und eine hohe Auslastung setzen.Das im Jahr ca. 1952 errichtete Gebäude erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 101 m² und umfasst ca. 189 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 13 m² Nutzfläche.Die vorteilhafte Aufteilung mit insgesamt acht Zimmern orientiert sich gezielt an den Bedürfnissen von Studierenden und schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.Jedes der acht Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich ideal für Studenten, Leiharbeiter und alle Personengruppen, die ein gemeinsames Zuhause bevorzugen.Zwei gemeinschaftlich genutzte Einbauküchen, inklusive Elektrogeräten, bilden das kommunikative Zentrum des Hauses und schaffen ideale Bedingungen für den studentischen Alltag.Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei Duschbäder, von denen zwei über ein Fenster verfügen. Eines der Bäder ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erhöht den Wohnkomfort der Bewohner.Echtholzparkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung, während zweifachverglaste Holzfenster von ca. 1990, eine effiziente Gaszentralheizung von ca. 2010 sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt bilden. Das Dach wurde bereits aufwendig isoliert und trägt zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei.Zwei Balkone, eine Terrasse sowie der Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Insgesamt unterstreicht der gepflegte Zustand des Hauses und der Außenanlagen den positiven Eindruck dieser Immobilie.Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 44.000 € erzielt das Objekt bereits heute eine attraktive Einnahmesituation. Die aktuelle Bruttorendite beträgt dabei ca. 8,41 % und macht das Studentenhaus insbesondere für renditeorientierte Investoren interessant.Die Kombination aus bewährtem Vermietungskonzept, anhaltend hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial schafft eine ausgezeichnete Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

- Renditestarkes Studentenhaus mit acht Einheiten- Baujahr: ca. 1952- Wohnfläche: ca.189 m²- Nutzfläche: ca. 13 m²- Grundstücksfläche: ca. 101 m²- Zimmeranzahl: 8- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen- Acht ideal aufgeteilte Schlafzimmer zur Vermietung- Zwei gemeinschaftliche Einbauküchen inklusive Elektrogeräte- Drei Duschbäder, zwei davon mit Fenster, eins mit Waschmaschinenanschluss- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat und Fliesen- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1990- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2010 inklusive Warmwasser- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter- Dach bereits aufwändig isoliert- Zwei Balkone, eine Terrasse und Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung- Ertragsstarke Kapitalanlage mit zukünftigem Wachstumspotenzial- Jährliche Nettokaltmiete von ca. 44.000 €- Aktuelle Rendite bei ca. 8,41 %- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

StichworteNutzfläche: 13,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Vereinbarung