Neustadt | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon in Top-Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet links der Weser. Die Lage vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen südlich der Weser.Geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Kleinen Weser entfaltet sich hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Bremer Innenstadt, die sich nur wenige Minuten entfernt auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet.Das Flüsseviertel gehört zur dynamischen Bremer Neustadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Konzepten, die das Quartier bereichern und ihm eine besondere Lebendigkeit verleihen.Ein wesentlicher Bestandteil der hohen Lebensqualität ist das attraktive Freizeitangebot. Die Grünanlagen entlang der Kleinen Weser sowie der nahegelegene Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf angenehme Weise und schaffen Raum für Erholung im Alltag.Auch kulturell zeigt sich die Umgebung vielseitig. Einrichtungen wie die Bremer Shakespeare Company, verschiedene Kulturzentren sowie die traditionsreiche Brauerei Beck’s prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch bekannte Bremer Highlights wie das Konzerthaus „Die Glocke“, die Bürgerweide oder das historische Rathaus, die allesamt gut erreichbar sind.Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht das Viertel besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Bremens. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst komfortabel, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1950 bietet auf rund 67 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm helles Zuhause. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz sowohl für individuelles Wohnen als auch für ein komfortables Arbeits- oder Gästezimmer. Der Wohnbereich wird durch eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohn-/Essbereich ist nach hinten zum Garten gelegen und verfügt über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer nach vorne zur Straße ist hell und mit vorteilhaftem Schnitt. Das innenliegende Vollbad präsentiert sich in einer klassischen blau-weißen Fliesengestaltung.. Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen pflegeleichten und wohnlichen Charakter. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1997. Für die Beheizung ist eine Gas-Etagenheizung aus ca. 1982 vorhanden. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden das Treppenhaus, der Schornstein sowie die rückwärtige Fassade instandgesetzt bzw. modernisiert.Auch hinsichtlich der Stauraummöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Ein separater Abstellraum unten im Keller zur alleinigen Nutzung bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände des nicht-alltäglichen Gebrauchs und persönliche Utensilien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 626,00 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß Abrechnung 2025 auf ca. 95,00 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig kommt sie aufgrund ihrer Größe, des praktischen Grundrisses und der attraktiven Lage grundsätzlich auch für Eigennutzer infrage.Für Anleger besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzlich drei weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Dadurch besteht die Option, mehrere Einheiten in einem Objekt zu bündeln und den eigenen Immobilienbestand gezielt auszubauen.Die zentrale Lage in der Bremer Neustadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

- Helle 2-Zimmer-Wohnung mitten im Flüsseviertel- Baujahr: ca. 1950- Wohnfläche: ca. 67 m²- Grundstücksfläche: ca. 174 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² - Etage: 2. Obergeschoss - Zwei sehr helle Zimmer mit vorteilhaftem Schnitt- Einbauküche im Eigentum des aktuellen Mieters- Blauweiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen - Waschmaschienenanschluss in der Wohnung- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997 sowie Holzfenster aus ca. 1978- Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)- Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 1982- Kaltmiete in Höhe von ca. 626,00 € im Monat- Betriebskosten 2025: ca. 95 € monatlich- Separater Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche in der Wohnnung- Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum- Option zum Kauf drei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude- Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren- Sehr gut angebundene Lage in der Bremer Neustadt

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: BremenBezugNach Vereinbarung