Westend | Reihenhaus mit entkernter Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Walle, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, seine gewachsene Struktur und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Walle verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Mischung aus kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbremer Häusern und modernen Wohngebäuden. Gewachsene Straßenzüge, begrünte Bereiche und eine lebendige Nachbarschaft verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Besonders geschätzt wird die Kombination aus städtischem Leben und einer entspannten Wohnatmosphäre.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte dazu ein, den Stadtteil auch abseits des Alltags zu erleben.Die Nähe zur Überseestadt bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Moderne Architektur, gastronomische Angebote sowie die Nähe zur Weser schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit besonderem Flair. Auch die beliebten Grünflächen und Spazierwege entlang der Weser bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen tragen zu einem vielfältigen Angebot für alle Altersgruppen bei.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Regionen und Arbeitsstandorte gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus zentralem Stadtleben, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld. Die Mischung aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Walle zu einem beliebten Wohnstandort innerhalb Bremens.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1940 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine bereits entkernte Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. Es bietet die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.Auf ca. 148 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 55 m² eröffnet die Immobilie viele Gestaltungsspielräume in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage.Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die Wohnräume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Nordwestausrichtung, der zu entspannten Abendstunden einlädt.Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für die Familie und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice somit wird das Raumangebot sinnvoll abgerundet.Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Laminat- und Fliesenböden sowie braune Holzzimmertüren verleihen den Wohnräumen einen gepflegten Eindruck.Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Gewerbeeinheit im Vollkeller. Sie wurde bereits vollständig entkernt und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzung. Zusätzliche Abstellflächen im Keller sorgen für praktischen Stauraum.Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 1980, das Dach wurde bereits aufwendig gedämmt und die Außenfassade im Jahr ca. 2016 umfassend saniert. Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses aus ca. 1998 ergänzen die solide Ausstattung.Nicht weniger attraktiv präsentiert sich der Außenbereich. Neben dem Balkon lädt die Terrasse in Nordwestausrichtung zum Verweilen im Freien ein. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten schafft einen schönen Rückzugsort und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 350 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.Eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

- Reihenhaus mit entkernter Gewerbeeinheit in gefragter Lage- Baujahr: ca. 1940- Wohnfläche: ca. 148 m²- Nutzfläche ca. 55 m² - Grundstücksfläche: ca. 164 m²- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten- Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad- Zusätzliches Gäste-WC- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Braune Holz-Zimmertüren- Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1980- Dach bereits aufwändig isoliert- Aufwändige Sanierung der Außenfassade von ca. 2016- Kunstofffenster auf der Rückseite des Hauses von ca. 1998- Vollkeller mit Gewerbeeinheit- Balkon und Terrasse in Nordwestausrichtung- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten- Monatliche Kaltmiete von ca. 1.000€- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 350€- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 7.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.76, Distanz zum Bus: 0.17BezugNach Vereinbarung