Woltmershausen | Familienhaus mit Carport & großem Südwest-Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen. Das Umfeld rund um den Warturmer Platz überzeugt durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Besonders Familien profitieren hier von großzügigen Grundstücken, viel Grün im Umfeld und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt.Die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise bereits innerhalb von ca. 500 bis 900 m Entfernung.Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, kleinere Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Woltmershauser Straße. Auch das moderne Tabakquartier ist schnell erreichbar und entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Treffpunkt mit Gastronomie, Fitnessstudios, Veranstaltungen und modernen Arbeitswelten.Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Vorteilen dieser Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Neustadt, Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Auch die B75 sowie die A281 sind zügig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung in Richtung Flughafen, Oldenburg oder auf die überregionalen Autobahnen A1 und A27.Besonders attraktiv zeigt sich die Nähe zur Weser und zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Der Weserdeich mit seinen beliebten Spazier- und Fahrradwegen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen am Wasser ein.Grünflächen und kleinere Parks im direkten Umfeld schaffen zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade für Familien und Hundebesitzer bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für den Alltag.Auch die familienfreundliche Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote sowie die ruhigen Wohnstraßen sorgen zusätzlich für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.Charakteristisch für Woltmershausen ist die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Während die Innenstadt schnell erreichbar bleibt, bietet der Stadtteil selbst eine deutlich entspanntere Atmosphäre als viele innenstadtnahe Lagen. Genau diese Kombination sorgt seit Jahren für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich Bremens.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Weser, kurze Wege im Alltag sowie ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv bleibt.

Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist der Platz, an dem Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und man nach einem langen Tag einfach ankommt. Genau dieses Gefühl vermittelt das gepflegte Reihenendhaus auf dem großzügigen Eckgrundstück bereits beim ersten Betreten.Errichtet wurde die Immobilie ursprünglich ca. 1938 und in den ca. 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert. Heute verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf drei gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits der Außenbereich vermittelt mit dem eindrucksvollen Granitzaun und den gepflegten Grünanlagen einen hochwertigen ersten Eindruck.Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem angenehmen Blick in den Garten. Die offene Gestaltung sorgt gemeinsam mit den warmen Parkettböden und den stilvollen Holzelementen für ein besonders wohnliches Ambiente. Optional besteht hier zudem die Möglichkeit eines Kaminanschlusses, wodurch sich der Wohnbereich noch gemütlicher gestalten lässt.Direkt angrenzend befindet sich die wohnliche Küche mit großzügigem Essbereich. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag, gemeinsame Abendessen oder entspannte Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gerade Familien profitieren von der flexiblen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Komfort bietet auch das großzügige Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Stilvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Im Dachgeschoss sorgen neue Velux-Dachfenster für zusätzlichen Lichteinfall. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1988, elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, robuste Kupferrohre sowie die effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2009 bieten eine solide technische Grundlage. Auch das Dach wurde bereits aufwändig isoliert.Ein echtes Highlight ist das ca. 552 m² große Eckgrundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Der blickdichte Garten schafft viel Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende auf der Sonnenterrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche sowie einen neuwertigen Carport.Abgerundet wird dieses charmante Haus durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial und Wohnqualität dieses Zuhause bietet.

- Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Eckgrundstück- Baujahr ca. 1938 mit Anbau aus den ca. 1980er Jahren- Wohnfläche ca. 150 m²- Nutzfläche ca. 15 m²- Grundstücksfläche ca. 552 m²- Insgesamt 3 Zimmer- Großzügiger Wohnbereich - Wohnliche Küche mit großzügigem Essbereich- Optionaler Kaminanschluss im Wohnbereich möglich- Zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne- Zwei Waschbecken im Badezimmer vorhanden- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1988- Neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss- Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2009- Robuste Kupferrohre vorhanden- Dach bereits aufwändig isoliert- Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung- Großer blickdichter Garten mit viel Privatsphäre- Gepflegte Grünanlagen rund um das Haus- Großzügiger Garten ideal für Familien und Kinder- Großer Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche- Neuwertiger Carport bereits vorhanden- Eindrucksvoller Granitzaun am Hauseingang- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Vereinbarung