+ Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Süd-Balkon +

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, im südlichen Ortsteil Wilhelmstadt (PLZ 13593). Es handelt sich um ein gepflegtes, in den 1960er Jahren erbautes Apartmentgebäude in einer etablierten und vielseitigen Wohngegend.Die Wohnung liegt in einer Straße, die in diesem Bereich überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus ruhigerem Wohnen und urbaner Infrastruktur.Je nach Abschnitt wird die Straße als Anlieger- oder Verbindungsstraße genutzt, oft mit Verkehrsberuhigung (Tempo 30 oder 50 km/h).Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien sowie Dienstleister (z. B. der Salon Sandra direkt in der Straße) sind oft fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Schulen, Kitas sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich im direkten Einzugsgebiet des Ortsteils.In der Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau (Fernbahn, Regionalbahn, S-Bahn S3/S9 und U-Bahn U7) gewährleisten. Der Bahnhof Spandau gilt als einer der wichtigsten Bus-Knotenpunkte BerlinsÜber die nahegelegene Heerstraße (B5) hat man eine hervorragende Anbindung mit dem Auto. Stadtauswärts gelangt man schnell ins Berliner Umland (Havelland) und auf den Berliner Ring (A10); stadteinwärts führt die Route direkt Richtung Charlottenburg und zum KurfürstendammDas Südpark-Areal mit dem Südparkteich sowie die nahegelegene Scharfe Lanke (eine Bucht der Havel) bieten erstklassige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder für Wassersportaktivitäten. Auch der Grimnitzsee und die ausgedehnten Waldgebiete im Spandauer Forst oder Richtung Grunewald sind schnell erreicht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer sicheren Kapitalanlage.Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon aus dem Baujahr 1963 besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen, zeitlosen Parkettboden ausgestattet ist und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.Der Flur sowie das gemütliche Schlafzimmer wurden mit einem modernen, pflegeleichten und strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zuverlässig über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €.

• Zimmer: 2• Baujahr: 1963• Balkon• Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen• Heizungsart: Zentralheizung (Öl)• Hausgeld: 330 €/ Monat

• Wohnzimmer: großzügiger Schnitt, ausgestattet mit edlem Parkett• Schlafzimmer & Flur: moderner, fußwarmer Vinylboden• Küche: komplette Einbauküche inklusive elektrischem Herd und einemneuen Kühlschrank - sofort einsatzbereit für Ihre kulinarischen Ideen• Badezimmer: hell und einladend. Ein vollständig gefliestes Tageslichtbad (mit Fenster)Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Angaben des Eigentümers.