Großzügiges modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Garagen und Garten

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Abersfeld der Großgemeinde Schonungen im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Schweinfurt.Die Umgebung ist von einer naturnahen Landschaft. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet der Standort eine hohe Lebensqualität.Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Abersfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.Im nahegelegenen Schonungen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Zudem besteht eine gute Anbindung an Schweinfurt sowie die umliegenden Gemeinden.FazitEine vielseitige Immobilie mit viel Platz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Modernisierungen in ruhiger Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und Investieren.

Diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie aus 1985 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 962 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 303 m², bestehend aus ca. 125 m² im Erdgeschoss, ca. 91 m² im Dachgeschoss sowie einer separaten Einliegerwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Die ca. 87 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und eine separate Terrasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Sie ist derzeit vermietet bei einer Jahreskaltmiete von ca. 6.000 €.Das Haus wurde in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, eine Dachdämmung sowie eine Ölzentralheizung mit unterstützender Solarthermie sorgen für eine solide energetische Ausstattung. Ein Kaminofen im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei separate Garagen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung im Überblick• Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung• Baujahr 1985• Grundstücksfläche: ca. 962 m²• Wohnfläche: ca. 303 m²• Erdgeschoss: ca. 125 m²• Dachgeschoss: ca. 91 m²• Einliegerwohnung: ca. 87 m²• Massive, zweischalige Bauweise• Voll unterkellert• Großer Garten• Zwei Garagen• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse• Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster• Ölzentralheizung mit Solarthermie• Kaminofen im Erdgeschoss• Dachdämmung• Energieeffizienzklasse C• Endenergieverbrauch: 92,8 kWh/(m²·a)Modernisierungen2020• Einbau von Fliegengittern im gesamten Haus2017• Modernisierung der Bäder und WCs im Obergeschoss• Erneuerung von Fliesen und Sanitärobjekten• Erneuerung der Wasserleitungen• Austausch aller Zimmertüren im Erdgeschoss2016• Komplette Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss• Neue Sanitärausstattung• Fußbodenheizung• Hochwertige Fliesenarbeiten• Barrierefreie Glasdusche• Einbau von Spanndecken im Bad• Erneuerung der Dachfenster im Obergeschoss2015• Modernisierung der Küche im Erdgeschoss• Neuer Fliesenspiegel und Einbauküche• Erneuerung der Decken mit Spanndecken und integrierter Beleuchtung• Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise als Sonnenschutz• Renovierung von Wohn- und Esszimmer• Einbau von Holzdecken• Installation eines Kaminofens

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Mit der Anforderung von Informationen oder eines Exposés erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme zur Bearbeitung Ihrer Anfrage per Telefon oder E-Mail einverstanden. Weitere Werbekontakte erfolgen nur im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben.FinanzierungSie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung bei der Finanzierungsplanung? Sprechen Sie uns an — wir erstellen Ihnen auf Wunsch auch objektunabhängig ein maßgeschneidertes Angebot mit passenden Konditionen.