Lichtdurchflutete Kapitalanlage_ 2-Zimmerwohnung in Kiel-Hassee

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Hassee in der Nähe des Citti Parks. Das Objekt liegt zentrumsnah und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In maximal 15 Gehminuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Citti Park zu erreichen. Die nächste Haltestelle für Straßenbahn, Zug und Bus ist fußläufig entfernt. Kindergarten, Schulen und Ärzte stehen ebenfalls in naher Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses im nachhaltigen KfW55-Standard in zentraler Lage von Kiel-Hassee mit einem dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohneinheit präsentiert innerhalb der Wohneinheit, jedoch auch zu den Abstellräumen im Untergeschoss sich barrierearm. Neben der modernen Gesamterrichtung ist die hochwertige Ausstattung im Jahr 2021 erneuert wurden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Die gut ausgestattete Küche gehört ebenso zum Ausstattungsstandard wie die Fußbodenheizung oder die Klingelanlage mit Videofunktion. Ein Personenaufzug gewährleistet den unbeschwerlichen Zugang zum Kellerraum sowie zur Tiefgarage. Die modern und effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung funktioniert über eine Gas-Solar-Anlage unterstütz durch eine Eispumpe, welches die Nachhaltigkeit des Gesamtobjektes unterstützt.

- Massivbauweise mit Rotsteinfassade
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler in allen Wohn- und Nassräumen
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Einbaukühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube
- Duschbad mit Glaskabine und Waschmaschinenanschluss
- weiße Innentüren
- großzügiger Balkon in westlicher Himmelsausrichtung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kellerraum
- Personenaufzug im Treppenhaus
- Satelliten-TV
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- nachhaltig vermietet seit Feb. 2025
- Staffelmietvereinbarung 2% p.a.

Käufer-Anfangsrendite rund 5,13%

Sonstiges:Für weitere Fragen oder Informationen erwarten wir gerne Ihre Anfrage. .StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar