Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Sigmaringen und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Schulen, der Hochschule und dem SRH Krankenhaus Sigmaringen. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietbarkeit interessant. Insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter, Berufstätige und Wochenendpendler bieten die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und wichtigen Arbeitgebern einen hohen Mehrwert im Alltag.Auch die Sigmaringer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungen. Der Bahnhof Sigmaringen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Mengen, Tübingen, Albstadt, Tuttlingen und Ulm.Darüber hinaus überzeugt Sigmaringen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Donau, das imposante Schloss Sigmaringen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot – ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig attraktive Vermietung.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung.Bereits die einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft einen offenen und einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen idealen Ort zum Entspannen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wintergarten, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein heller, vielseitig nutzbarer Raum, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich komfortabel möblieren. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 aktuell rund 543 €. Davon entfallen ca. 450 € monatlich auf umlagefähige Kosten.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 1.350 € monatlich.

Highlights auf einen Blick:- Durchdachter Grundriss- Lichtdurchfluteter Wohnbereich- Küche mit hochwertigen Markengeräten- Praktische Raumaufteilung- Balkon- Wintergarten- Fußbodenheizung- Hausmeisterservice vorhanden – keine Kehrwoche