Exklusiv und außergewöhnlich - Moderne Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Übersee am Chiemsee

Übersee, malerisch am südlichen Ufer des Chiemsees gelegen, ist eine charmante Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern und verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Umland. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Chiemgaus, bietet Übersee ein idyllisches Zuhause für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die Umgebung von Übersee ist ein wahres Naturparadies. Der längste Naturbadestrand am "Bayerischen Meer" lädt zum Verweilen und Genießen ein. Egal ob Sie Wassersport betreiben oder einfach an der Beach Bar mit sommerlichem Flair entspannen möchten, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die umliegende Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und lädt zu Erkundungstouren in die Chiemgauer Alpen ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A8 erreichen Sie Salzburg in ca. 45 Minuten und München in rund einer Stunde. Regelmäßige Zugverbindungen vom Bahnhof bieten Pendlern eine komfortable Reisemöglichkeit.

Auch für Familien ist Übersee bestens aufgestellt. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Prien am Chiemsee oder Traunstein gut erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze und Sportmöglichkeiten bieten Kindern und Jugendlichen reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung. Für den täglichen Bedarf finden sich in Übersee diverse Einkaufsmöglichkeiten, während größere Shopping-Ziele wie Traunstein oder Prien am Chiemsee in der Nähe liegen. Entlang der Strandpromenade laden lokale Wirtshäuser und gemütliche Cafés dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen.

Entfernungen:

* Strandbad/Beach-Bar Übersee: ca. 4 km
* Autobahnanschluss A8: ca. 2 km
* Stadt München: ca. 97 km
* Flughafen München: ca. 133 km
* Stadt Salzburg: ca. 50 km
* Prien am Chiemsee: ca. 18 km
* Traunstein: ca. 16 km
* Bahnhof Übersee: ca. 350 m

In zentraler Lage von Übersee am Chiemsee erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und alpines Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zum Ankommen, Genießen und Entspannen.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, großzügigem Raumgefühl und einem stilvollen Kaminofen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Bio-Sauna-/Dampfbad-Kombination, Whirlpool und hochwertiger Ausstattung. Zwei Tageslichtbäder, individuelle Einbauschränke und eine integrierte Musikanlage bieten zusätzlichen Komfort.

Für zeitgemäßes Wohnen sorgen Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Aufzug bis ins Dachgeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, Kellerabteil und Fahrradraum.

Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Feriendomizil: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Chiemsee und die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen verleihen der Lage zudem einen ganz besonderen Reiz - ideal für alle, die Natur, Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre und den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Die Highlights:

* Wohnen mit Bergblick
* Private Wellnessoase
* Kamin & Wohlfühlambiente
* Sonnenbalkone Süd & West
* Großzügiges Raumgefühl
* Aufzug: Komfort bis ins Dachgeschoss
* Attraktive Lage
* Hohes Freizeitangebot
* Chiemseenähe!
* Ideale Verkehrsanbindung mit Bus, Auto und Bahn

* Hochwertige Einbauküche
* Großzügiger Wohn-, Koch-, und Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken mit Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel, WC, Whirlpool, Bio-Sauna/Dampfbad-Kombination mit Altholzverkleidung und beleuchteter Bepflanzung hinter der Glasscheibe, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
* Abstellraum
* Zwei überdachte Balkone (nach Süden und Westen ausgerichtet)
* Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox
* Heizung: Luft-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung
* Kachelofen mit Holzlege und Sichtglasscheibe
* Fenster: 3-fach-Isolierverglasung, Kunststoff weiß, Kunststoff-Dachflächenfenster (elektrisch steuerbar)
* Beschattung: Plissees und Vorhänge
* Böden: Vinyl-Laminat, grau-schattierte Fliesen Feinsteinzeug
* Aufzug vorhanden, vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss
* Eigenes Kellerabteil

SonstigesEnergieausweis:
* Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2023
* Endenergieverbrauch: 32,70 kWh/(m²a)
* Energieträger: Strom
* Energieeffizienzklasse: A
* Baujahr lt. EA: 2016
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
* Gültig bis 26.01.2033

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2