Provisionsfrei: Modernes 2-Familienhaus mit guter energetischer Ausstattung in Bergrheinfeld

Die Gemeinde Bergrheinfeld liegt südlich von Schweinfurt direkt am Main und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Schweinfurter Umland. Der Ort verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Stadt Schweinfurt und zur Autobahn.Die Immobilie in der Rothmühlstraße befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb des Ortes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.Bergrheinfeld bietet eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Grundschule, Mittelschule sowie mehreren Kindergärten. Auch das Vereinsleben spielt eine große Rolle und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Sport-, Musik- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A70. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie.Neben der guten Infrastruktur überzeugt Bergrheinfeld durch seine Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Garten zum sofortigen Bezug!Dieses Zweiparteienhaus in Bergrheinfeld bietet mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche und weiteren wohnlich nutzbaren Flächen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit ergänzender Vermietung – hier verbinden sich gemeinsame Nähe und persönliche Freiräume.Beide Wohneinheiten sind leer und können sofort bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der zusammenhängende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein kleiner Abstellraum an der Terrasse und eine eigene Waschküche bieten praktischen Komfort.Die obere Maisonettewohnung umfasst ca. 121 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone und ein eigener Gartenanteil schaffen schöne Plätze im Freien.Eine Treppe im Wohnbereich führt in den ausgebauten Spitzgiebel mit offener Galerie und einem weiteren abgeschlossenen Raum. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich zudem ein separat zugänglicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum – ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier. Diese beiden wohnlich nutzbaren Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Vier Kellerräume einschließlich einer eigenen Waschküche ergänzen die obere Einheit.Zum Haus gehört eine Doppelgarage, deren Hälften den beiden Wohnungen zugeordnet sind. Die Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung beider Einheiten. Die Photovoltaikanlage ist der oberen Wohnung zugeordnet.Sie erwerben einen sehr gut instandgehaltene Immobilie zum sofortigen Bezug.

- Ca. 245 m² Wohnfläche - Zwei wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten in einem Haus- barrierearme Wohnung im Erdgeschoss und Maisonettwohnung (Wohnen wie im eigenen Haus) im Obergeschoss über 2 Etagen- Gelungene Raumaufteilung mit modernen Grundrissen in bevorzugter Lage- Separate Küche (EBK im EG im Preis enthalten)- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Separate Gäste-WCs- Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil im EG, Garten und sparater Außenbereich und 2 Balkone im DG- Großzügige Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche- Zwei Stellplätze in der Doppelgarage und Flächen vor der Garage- Moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Photovoltaikanlage (gegen Ablöse von 5000,- Euro)- Sofortiger Bezug nach Kauf möglich

Wir arbeiten provisionsfrei für den Käufer. Unser Preis ist transparent - es kommen für Sie als Käufer keine Maklerkosten hinzu.360°-Online-Rundgang und BesichtigungFür diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.Sie möchten gerne vor Ort besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre formlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail.Bitte besprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret den Erwerb dieser Immobilie und berücksichtigen Sie dabei gegebenenfalls geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.Nicht akzeptiert werden Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.Bitte beachten Sie: Die vorherige 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Anschluss an den virtuellen Rundgang können Sie einen Besichtigungstermin anfragen. Zur weiteren Terminabstimmung kontaktieren wir Sie gerne persönlich per E-Mail.Angaben zur ImmobilieAlle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.Hinweis zur digitalen BildbearbeitungZur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging.Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.Wir sind Dekra-GutachterSie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus. Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachterin) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte (D1+D2+D3).