Der Westen ruft: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz direkt am Feuersee

UmgebungStuttgart-West ist ein urban geprägter Stadtbezirk mit einer vielseitigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und die kurzen Wege zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige interessant.Die Mikrolage befindet sich in einem beliebten Wohnquartier zwischen Schwabstraße, Rotebühlstraße und Feuersee. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Paketshops und kleinere Geschäfte liegen etwa zwei bis acht Gehminuten entfernt. Supermärkte wie REWE und Lidl sind in ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister entlang der Augustenstraße, Reinsburgstraße und Rotebühlstraße. Die Stuttgarter Innenstadt mit der Königstraße liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 17 Minuten erreichbar.Freizeit- und KulturangeboteDer Stuttgarter Westen verbindet urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Prägend für den Stadtteil sind die lebendigen Quartiere rund um den Bismarckplatz, den Feuersee und die Schwabstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Bismarckplatz ergänzt das Umfeld regelmäßig und trägt zum quartiersbezogenen Charakter des Westens bei. Der Feuersee mit der Johanneskirche ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, während die Karlshöhe mit Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtsmöglichkeiten ebenfalls schnell zugänglich ist. In Richtung Hasenberg, Kräherwald und Bärenseen bestehen weitere Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Fitnessstudios und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt im Stadtbezirk. Kulturelle Anlaufpunkte wie das Theater der Altstadt und das Kulturzentrum Merlin sowie die zahlreichen Museen, Kinos und Veranstaltungsorte der nahen Innenstadt ergänzen das Freizeitangebot.Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegenen Bushaltestellen sind "Feuersee" und "Berliner Platz" und liegen ungefähr drei bis fünf Gehminuten entfernt. An der Stadtbahnhaltestelle Berliner Platz verkehren mehrere Linien in Richtung Hauptbahnhof, Charlottenplatz, Botnang, Vaihingen und Bad Cannstatt. Die S-Bahn-Station Feuersee ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Vaihingen sowie teilweise zum Flughafen und zur Messe. Mit dem Auto sind die B14 und die B27 je nach Verkehr in etwa acht bis zwölf Minuten erreichbar. Zur Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch der A8 benötigt man ungefähr 20 Minuten, zur A81 bei Stuttgart-Feuerbach etwa 20 bis 25 Minuten.

Welcome to West Life: Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee am Feuersee, der Weg führt vorbei an kleinen Cafés, besonderen Läden und den Lieblingsorten des Alltags. Abends geht es zu Fuß zum Restaurant um die Ecke oder zurück in die eigenen vier Wände. Direkt am beliebten Feuersee gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für alle, die genau diese Mischung lieben.Highlights:+ Top Lage in Stuttgart-West direkt am Feuersee+ Heller, großzügiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum+ Überdachter Balkon+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien+ Eigener Stellplatz – besonderer Komfort in zentraler Lage+ Leerstehend und sofort verfügbar+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung und kurze Wege innerhalb StuttgartsMit persönlichen Möbeln, ausgewählten Details und dem eigenen Geschmack kann hier aus einer guten Grundlage ein ganz individuelles Zuhause entstehen – mitten im beliebten Stuttgart-West. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung Nutzwasser: Öl-Heizung (Baujahr: 1996)+ Heizung Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2005)+ Elektrik: dreiadrig und modernisiert (Baujahr: ca. 2010)+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat+ Badezimmer: WC, Duschwanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper+ Nord-Balkon+ Abstellraum im KellerSonstiges:+ Außenstellplatz inklusive+ Hausverwaltung+ GegensprechanlageHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 417 Euro. Davon dienen monatlich ca. 103 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 36.218,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.491,07 Euro (Stand 31.12.2025).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, 4 EtagenBezugsofort