Stuttgart-Ost entdecken: 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia und persönlichem Gestaltungsspielraum

UmgebungStuttgart-Ost gehört zu den inneren Stadtbezirken der Landeshauptstadt und liegt zwischen Innenstadt, Neckarraum und Bad Cannstatt. Der Bereich um Ostheim ist städtisch geprägt und verbindet Wohnen, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen auf kurzen Wegen. Das direkte Umfeld zeigt sich alltagsnah und lässt sich sehr gut zu Fuß erschließen. Rund um Ostendplatz, Ostendstraße und Hackstraße finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und ALDI, die je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar sind. Auch Apotheken, Drogerien, Bäckereien, ärztliche Praxen, Paketshops, kleinere Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Bank- und Postmöglichkeiten liegen im näheren Stadtteilumfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Kindertagesstätten, die Stadtteilbibliothek und das Bürgerzentrum. Wer ein größeres Angebot sucht, erreicht sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Bad Cannstatt in kurzer Zeit – mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Gastronomie und Arbeitsplätzen.Freizeit- und KulturangeboteFür kurze Wege ins Grüne bieten sich der Park der Villa Berg mit Übergang in den Unteren Schlossgarten, die Uhlandshöhe sowie kleinere Grünzüge im Stuttgarter Osten an. Sport- und Bewegungsmöglichkeiten finden sich über Vereine, Sportanlagen oder Fitnessangebote. Auch die Erlebnis-Therme "Leuze" ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Der Wochenmarkt rund um das Stadtteilzentrum, das Kulturwerk, der Kulturtreff Stuttgart-Ost und das MUSE-O sorgen für lokale Angebote, während Museen, Theater und weitere Veranstaltungsorte der Innenstadt gut erreichbar sind.Anbindung ÖPNV & PKWAuch die Anbindung überzeugt durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Die Bushaltestelle Tal-/Landhausstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird unter anderem von der Linie 45 bedient. Ergänzend befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Ostheim Leo-Vetter-Bad in der Nähe. Von hier aus fährt die U4 in Richtung Charlottenplatz/Hölderlinplatz sowie nach Untertürkheim. Die Stuttgarter Innenstadt und wichtige Umsteigepunkte mit Anschluss an S-Bahn und Regionalbahn sind in der Regel in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund vier Minuten auf die B10 und B14, während für die Fahrt zur A8 je nach Verkehr etwa 20 Minuten einzuplanen sind.

Zwischen Stadtleben und grünen Rückzugsorten: Stuttgart-Ost gehört zu den Vierteln, die genau von dieser Mischung leben. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, der Schlosspark Villa Berg in wenigen Minuten erreichbar und die Stuttgarter Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt – mittendrin und trotzdem mit Raum für eigene Wohnideen.Highlights:+ Kleine Loggia zur flexiblen Nutzung+ Waschmaschinenanschluss in der Küche+ Sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile+ Urbanes Leben, kurze Wege und grüne Rückzugsorte direkt kombiniertAktuell noch vermietet, wartet dieses Zuhause auf den Moment, an dem neue Ideen einziehen dürfen. Wer Stuttgart-Ost schätzt und Freude daran hat, aus einer soliden Grundlage einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen zu gestalten, findet hier die richtige Möglichkeit.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2016)+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen+ Elektrik: zweiadrig+ Tageslichtbadezimmer mit BadewanneSonstiges:+ Waschmaschinenanschluss in der Küche+ Kleine Loggia zur flexiblen Nutzung+ Aktuell vermietetHausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 274 Euro. Davon dienen monatlich 46,09 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 71.391 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.935 Euro (Stand 31.12.2025).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg