Kompaktes Raumwunder als Kapitalanlage - ca. 5 % Rendite, Balkon & TG-Stellplatz

Umgebung
Ludwigsburg verbindet ein barock geprägtes Stadtbild mit einem lebendigen Innenstadtangebot und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart. Die Lage südwestlich des Zentrums bietet kurze Wege zum Bahnhof und eignet sich damit besonders für Singles und Berufspendler sowie als Standort für kompakte Mietwohnungen. Die Mikrolage liegt innenstadtnah und verbindet Wohnen mit einer guten Versorgung im direkten Umfeld. Der Ludwigsburger Bahnhof ist bereits in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Rund um Myliusstraße, Solitudestraße und Bahnhof finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien und Lebensmittelgeschäfte, darunter ein REWE. Cafés, Restaurants, Bars, Fitnessangebote und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, WilhelmGalerie, Einzelhandel und Gastronomie schließt sich unmittelbar an und ist je nach Ziel in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Filmakademie Baden-Württemberg und weitere Bildungs- und Arbeitsstandorte liegen im innerstädtischen Umfeld.

Freizeit- und Kulturangebote
Das Ludwigsburger "City Life" konzentriert sich rund um den barocken Marktplatz mit Cafés, Restaurants und dem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Residenzschloss, Blühendes Barock und Forum am Schlosspark sind in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bieten Grünflächen, Ausstellungen, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Mit der MHP Arena befindet sich zudem ein Veranstaltungs- und Sportstandort in Bahnhofsnähe. Zum Jahresprogramm der Stadt gehören unter anderem die Ludwigsburger Schlossfestspiele, die Venezianische Messe und der Barock-Weihnachtsmarkt. Damit lassen sich Gastronomie, Kultur und Freizeit vielfach ohne Pkw in den Alltag integrieren.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle "Ludwigsburg Solitudeallee" liegt 4 Gehminuten entfernt und wird unter anderem von den Linien 413, 423 und 535 bedient. Am etwa 5 Gehminuten entfernten Bahnhof verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie verschiedene Regionalzüge. Stuttgart Hauptbahnhof wird mit der S-Bahn in rund 12 Minuten erreicht, wodurch die Lage insbesondere für Pendler interessant ist. Mit dem Pkw ist die B27 in wenigen Minuten erreichbar. Zur A81 gelangt man über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten.

Stadtliebhaber aufgepasst: Wer morgens schnell zur Arbeit möchte, nach Feierabend nicht erst lange Wege zurücklegen will und eine Wohnung mit praktischer Ausstattung sucht, findet hier den passenden Ausgangspunkt. Mit Bahnhof, Arbeitsplätzen und wichtigen Verbindungen direkt in der Nähe verbindet diese 1-Zimmer-Wohnung urbanes Leben mit einem unkomplizierten Wohnkonzept.

Highlights:
+ Funktionaler Grundriss mit separatem Eingangsbereich
+ Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
+ Separate voll ausgestattete Küche
+ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
+ Aktuell möbliert vermietet - Möbel können übernommen werden
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz
+ Zentrale Lage in Ludwigsburg mit sehr guter Anbindung
+ Perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage mit bewährter Vermietbarkeit

Eine Wohnung, die viele Wege offenlässt: eine zentrale Lage, eine praktische Aufteilung und die Möglichkeit, ohne großen Aufwand anzukommen.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2011-2019)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
+ Bodenbelag: Laminat (Wohnbereich) und Fliesen (Küche und Bad)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend) mit Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper (Baujahr: 2019)
+ Vollausgestattete Küche (Baujahr: 2015)

Sonstiges:
+ Zentrale Wohnlage in Ludwigsburg mit sehr guter Anbindung und optimaler Infrastruktur
+Süd-Ost Balkon mit Stromanschluss
+ Parteien: 15
+ Die Wohnung ist seit 12.2013 möbliert vermietet

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 570,00 € für die Wohnung sowie zusätzlich 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab Dezember 2026 erhöht sich die Wohnungsmiete um 15 % auf 655,50 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 80,00 € monatlich berechnet. Damit beträgt die monatliche Gesamtmiete ab Dezember 2026 735,50 €.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 214,35 Euro. Davon dienen monatlich 20,20 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 107.499,39 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.084,98 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 160.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 175.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9