Ein Platz zum Wurzeln schlagen: Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse und ausgebautem Dachgeschoss

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Herrenberger Stadtteil Haslach, einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Böblingen. Haslach ist ein überschaubarer, dörflich geprägter Ortsteil von Herrenberg und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte überzeugt. Im Ort selbst befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Angebote für Familien und Kinder. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants und Dienstleister sind im nahegelegenen Herrenberg bequem erreichbar. Die Herrenberger Innenstadt bietet mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants eine attraktive Ergänzung zum ruhigen Wohnen im Ortsteil.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rund um Haslach laden Felder, Wiesen und Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden und Ausflügen ins Grüne ein. Die landschaftlich reizvolle Lage im Gäu sowie die Nähe zum Naturpark Schönbuch machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Bewegung in der Natur schätzen. Auch Herrenberg selbst bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihrem markanten Marktplatz, den Fachwerkhäusern und der Stiftskirche zählt zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt. Der Schlossberg sowie der Schönbuchturm ergänzen das Angebot und bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Ausflüge und kulturelle Entdeckungen. Vereine, Sportangebote und Veranstaltungen in Herrenberg und den umliegenden Ortsteilen sorgen zusätzlich für ein lebendiges Umfeld mit guter Freizeitqualität.

Anbindung ÖPNV & PKW
Trotz der ruhigen Ortsteillage ist Haslach gut an Herrenberg und die Region angebunden. Über Busverbindungen ist der Stadtteil mit Herrenberg und den umliegenden Orten vernetzt. Der Bahnhof Herrenberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an den S-Bahn-Verkehr der Region Stuttgart und ist damit ein wichtiger Ausgangspunkt für Pendler in Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und die umliegenden Arbeitsstandorte und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Auch die Autobahn A81 ist von Herrenberg aus gut erreichbar und ermöglicht eine regionale und überregionale Anbindung.

Ein eigenes Haus bedeutet nicht nur vier Wände - es bedeutet Platz für die ersten gemeinsamen Jahre, für Familienmomente und für all die Veränderungen, die das Leben mit sich bringt. Dieses Reihenmittelhaus in Herrenberg-Haslach bietet dafür den passenden Rahmen: mit großzügigen Räumen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Garten, der darauf wartet, wieder zum Mittelpunkt des Hauses zu werden.

Highlights:
+ 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss
+ Westgarten mit Terrasse & Gartenhäuschen
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Dachgeschoss mit eigenem Bad & Küchenzeile
+ Flexibel nutzbare Räume für Familie, Homeoffice oder Hobby
+ Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum
+ Eigene Garage
+ Großer Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
+ Leerstehend und sofort verfügbar

Ein Haus für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten: Flexible Räume, ein eigener Garten und eine familienfreundliche Lage schaffen den Rahmen für viele Jahre voller Möglichkeiten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2007)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2007)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Elektrik: zweiadrig

Erdgeschoss:
+ Große Einbauküche
+ Weitläufiger Wohn-/Essbereich (ca. 30,49 m²)
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Garten mit Terrasse in Richtung Westen
+ Geräumiges Gartenhäuschen
+ Neue Hauseingangstüre

1. Obergeschoss:
+ 3 Schlafzimmer
+ Kleiner Balkon in Richtung Westen
+ Tageslichtbadezimmer: Wanne, WC

Bühne/Dachgeschoss:
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, WC
+ Großer Wohn-/Essbereich
+ Einbauküche

Kellergeschoss:
+ 2 Kellerräume
+ 1 großer Hobbyraum

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Fenster 2007 vollsaniert
+ Heizung 2007 erneuert

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 450 Euro pro Quadratmeter.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9